烂尾楼谁承担责任？烂尾楼责任承担视具体情况判定。开发商因自身原因致烂尾需担责；施工单位因质量等问题导致烂尾要在过错范围内担责；金融机构贷款资金监管不力可能担责；政府监管部门监管不力虽不对购房者民事赔偿，但会被行政问责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、烂尾楼谁承担责任
烂尾楼责任承担需视具体情况判定：
首先，开发商通常是主要责任方。若因开发商资金链断裂、经营不善、违规挪用资金等自身原因导致项目停工烂尾，开发商需承担违约责任，对购房者承担退款、赔偿损失等责任；还可能面临监管部门处罚。
其次，施工单位也可能有责任。若施工单位因自身施工质量问题、与开发商的纠纷导致工程无法继续推进，施工单位也需在其过错范围内承担相应责任，比如对已完成但不合格工程进行整改等。
再者，金融机构在某些情况下也有责任。若银行等金融机构未按规定监管贷款资金流向，致使资金被开发商违规使用而造成烂尾，金融机构可能要承担一定过错赔偿责任。
最后，政府监管部门若存在监管不力的情况，比如对项目建设资金监管不到位、对开发商违规行为未及时制止等，虽然不直接对购房者承担民事赔偿责任，但会受到行政问责。
二、烂尾楼损失谁承担
烂尾楼损失的承担主体较为复杂，需依不同情况判定：
首先，开发商作为项目建设与销售方，若因自身资金链断裂、违规操作等原因导致楼盘烂尾，通常要承担主要责任。其可能需以自有资产对购房者退款、赔偿损失，对施工方支付工程款等。
其次，施工方在一定程度上也可能涉及责任。若施工方存在工程质量问题引发后续纠纷导致烂尾，要承担相应责任；若开发商拖欠工程款致使工程无法推进，施工方虽无主要过错，但在处理烂尾问题时也需配合。
再者，购房者也会遭受损失。若楼盘烂尾，购房者可能面临交付延迟、房屋无法交付等情况，前期支付的房款、贷款利息等成为损失。若开发商破产清算，购房者作为债权人参与受偿，但往往难以全额挽回损失。
此外，若银行在贷款审批等环节存在违规，未合理监管资金流向，也可能需承担一定责任。总之，烂尾楼损失承担需结合具体案件事实与各方过错程度确定。
三、烂尾楼找不到开发商怎么办
若遇到烂尾楼且找不到开发商，可按以下方式处理：
首先，业主应及时成立业主委员会。通过业主委员会统一行动，增强维权力量，代表全体业主与相关部门及各方进行沟通协商。
其次，向政府相关部门反映情况。建设、房管等部门对房地产项目有监管职责，业主可将烂尾情况详细说明，请求政府介入调查开发商资金去向、项目建设停滞原因等，推动问题解决。
再者，查询项目资金监管账户。了解账户资金是否按规定使用，若存在违规挪用，可通过法律途径要求追回，以保障项目后续建设资金。
然后，考虑法律手段维权。若开发商存在违约行为，业主可集体聘请专业律师，提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除购房合同等。同时，在符合条件时，申请财产保全，防止开发商转移剩余资产。
最后，关注项目后续处置动态。政府可能会采取多种措施盘活烂尾楼，如引入新的开发商接盘等，业主应及时了解并积极配合相关工作，争取早日实现房屋交付。
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