烂尾楼到底谁该承担责任？烂尾楼责任承担主体复杂，通常涉及多方。开发商因自身原因致烂尾要担主要责任；施工单位有工程问题或纠纷影响进度需担责；金融机构失职推动烂尾应担责；政府部门履职不力可能担行政责任。责任依具体情况确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、烂尾楼到底谁该承担责任
烂尾楼责任承担主体较为复杂，通常涉及多方：
首先，开发商难辞其咎。开发商作为项目建设的主导者，若因资金链断裂、经营不善、违规挪用资金等自身原因导致楼盘烂尾，要承担主要责任。其未能履行对购房者按时交付合格房屋的合同义务，构成违约，需承担违约责任，赔偿购房者损失。
其次，施工单位也可能有一定责任。若施工单位存在工程质量问题、与开发商在工程款支付等方面纠纷处理不当，影响工程进度导致烂尾，也需在过错范围内担责。
再者，金融机构若在贷款发放、资金监管等环节存在失职，未确保资金合理使用，对烂尾有推动作用，也应承担相应责任。
另外，政府相关部门在项目审批、监管过程中，若未严格履行职责，如对开发商资质审查不严、对项目建设进度和资金流向监管不力，同样可能需承担一定行政责任。
总之，烂尾楼责任需依据具体案件事实，综合考量各方行为及过错程度，依法确定责任承担主体和责任比例。
二、买到烂尾楼业主怎么去自救
买到烂尾楼，业主可通过以下方式自救：
（一）抱团维权。业主迅速组织起来，形成统一团体，推选代表，以集体力量与开发商、政府相关部门沟通协商，增强话语权。
（二）核查产权状况。了解楼盘土地、在建工程是否存在抵押等产权问题，清楚自身权益所处状况，为后续行动提供依据。
（三）与开发商沟通。要求开发商说明楼盘停工原因、预计复工时间及解决方案，以书面形式留存沟通内容，明确责任。
（四）向政府部门求助。向住建、房管等部门反映情况，寻求政府介入监管，推动开发商解决资金问题，促使项目尽快复工。
（五）关注项目资产。留意楼盘是否有可处置资产，若开发商进入破产程序，业主可通过申报债权，争取优先受偿。
（六）法律途径维权。若开发商存在违约行为，业主可依据购房合同提起诉讼，要求其承担违约责任，赔偿损失；若符合合同解除条件，可解除合同并要求退款赔偿。
三、买了烂尾楼能退款吗
购买到烂尾楼能否退款，需依据具体情形判定。
首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了房屋交付时间、交付标准等条款，且开发商未能依约履行达到解除合同条件，比如逾期交房超过一定期限，购房者有权依合同约定解除合同并要求退款。
其次，看开发商的实际违约情况。若因开发商资金链断裂等原因导致楼盘烂尾，无法完成建设并交付合格房屋，构成根本违约，购房者可行使法定解除权，要求解除购房合同退款。
再者，关注楼盘后续进展及政府介入情况。若政府采取措施盘活烂尾楼，可能存在继续履行合同的可能；若楼盘彻底无法交付，在通过法定程序确认开发商违约事实后，购房者的退款诉求通常能得到支持。
不过，实际操作中退款程序较为复杂，需通过合法途径主张权利，如与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。
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