无效的购房合同怎么签？无效购房合同不具法律效力，不存在“怎么签”使其无效的问题。一些情形会导致合同自然无效，如无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违法违规的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人权益的。签合同要合法真实。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效的购房合同怎么签
无效的购房合同本身不具有法律效力，不应签订，也不存在所谓“怎么签”使其无效的情况。但存在一些情形会导致购房合同自然无效。
第一，无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的购房合同自始无效。
第二，双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。例如为了骗取贷款，双方签订虚假的高价购房合同。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。像未取得预售许可证就签订的商品房预售合同，违反了相关规定，合同无效。
第四，违背公序良俗的购房合同无效。例如以破坏家庭关系为目的签订的购房合同。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如卖家和买家勾结，故意压低价格损害其他共有权人的利益。
总之，签订购房合同应确保符合法律规定和真实意愿，以保障自身合法权益，而不是去追求签订无效合同。
二、无效购房合同怎么确权
无效购房合同的确权可按以下步骤和方式进行：
1.确认合同无效情形：判断合同是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
2.收集证据：收集能证明合同无效的相关证据，如购房合同文本、付款凭证、聊天记录、证人证言等。这些证据需能支持主张合同无效的理由。
3.协商解决：尝试与合同相对方沟通协商，说明合同无效的原因和依据，争取达成一致意见，共同确认合同无效。若协商成功，可签订书面协议明确合同无效及后续处理事宜。
4.提起诉讼：若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认购房合同无效。在诉讼过程中，需向法院提供充分证据，陈述合同无效的事实和理由。法院会依据法律规定和查明的事实进行审理，并作出判决。
通过上述步骤和方式，可对无效购房合同进行确权，维护自身合法权益。
三、购房被骗合同是否无效
购房被骗签订的合同不一定直接无效，需分情况判断。
根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房时若存在欺诈情形，该合同属于可撤销合同，而非当然无效。
当受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由后，自一年内行使撤销权，撤销该购房合同，那么合同自始没有法律约束力，即视为无效。若受欺诈方未在规定时间内行使撤销权，或者明确表示放弃撤销权，该合同则继续有效。
若购房合同存在违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，或者双方恶意串通，损害他人合法权益等法定无效情形，即便不存在欺诈，合同也会被认定无效。
所以，购房被骗签订的合同，通常是可撤销合同，能否认定无效取决于受欺诈方是否行使撤销权以及是否存在法定无效情形。
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