房产离婚前如何转移过去？离婚前转移房产，要根据房产有无贷款及转移方式操作。无贷款时，可带材料到登记中心过户，赠与或买卖需签合同。有贷款要先征得银行同意，或还需办抵押变更。恶意转移或被少分财产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚前如何转移过去
离婚前转移房产，需依据房产具体情况和转移方式来操作。
若房产无贷款，夫妻双方可携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若以赠与方式转移，双方要签订赠与合同，之后凭合同等材料办理过户；若以买卖方式转移，需签订买卖合同，按照一般房屋买卖流程，缴纳相关税费后完成过户。
若房产有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行同意。因为在贷款未结清时，房产处于抵押状态，银行对房屋有一定权益。银行同意后，可按上述无贷款房产的过户流程操作，但可能还需办理相关的抵押变更手续。
需要提醒的是，若在离婚前恶意转移房产，试图侵占另一方财产权益，在离婚分割财产时，转移方可能会少分或不分财产。另一方发现后，也有权在规定时间内向法院起诉，要求再次分割财产。
二、离婚房产变更期限怎么算
离婚房产变更期限计算需依据具体情况确定。
若通过协议离婚，双方需按照离婚协议中约定的时间办理房产变更。若协议未明确规定期限，应在合理时间内完成，通常从离婚手续办理完毕起算，一方可随时要求另一方配合办理，但要给对方留出准备时间。
诉讼离婚时，若法院判决书或调解书对房产变更有明确时间规定，当事人必须在规定期限内完成变更。若未规定，需在法律文书生效后尽快办理。一般而言，从法律文书生效时起，当事人就有权申请执行房产变更手续。若一方不配合，另一方可以向法院申请强制执行。
若涉及银行贷款的房产变更，还需考虑银行的相关规定和手续办理时间。因为在未还清贷款前，变更房产产权需银行同意，这可能会使整个变更流程时间延长。
三、离婚房产增值了怎么分配
离婚时房产增值部分的分配需根据具体情况确定：
- 一方婚前房产，婚后增值：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，那么该房产属于个人财产，增值部分也归个人所有；若婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般为，先算出共同还贷部分占总房款（购房款+已还利息）的比例，再用该比例乘以房产增值部分，得出应补偿给对方的数额。
- 婚后共同购买房产增值：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，房产增值部分也由夫妻双方平均分配。
- 一方父母出资购房，婚后增值：若一方父母出资购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房产属于个人财产，增值部分归个人；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，增值部分由夫妻双方分配。
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