办理离婚后的房产怎么分？办理离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，不成则判归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同购房属共同财产，先协议，不成法院按原则判；父母出资按婚前婚后有不同认定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、办理离婚后的房产怎么分
办理离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、离婚后房产证名字怎么改
离婚后更改房产证名字分两种情况处理。
协议离婚的，需双方共同前往当地房产交易中心办理更名手续。要准备的材料有身份证、离婚证、离婚协议书（需明确房产归属）、房产证等。到达交易中心后，填写变更申请表，提交相关材料，经工作人员审核，缴纳一定的手续费等费用后，即可完成名字更改。
诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，取得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请更名。工作人员会对材料进行审核，确认无误后办理变更登记。
需要注意，若房屋存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意。银行同意后，按上述流程办理更名；或者提前还清贷款解押后再更名。另外，各地房产交易中心的具体要求和流程可能有所差异，办理前最好先咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。
三、离婚过户房产要手续费吗
离婚过户房产是否要手续费需分情况来看。
如果是夫妻双方协议离婚，对房产进行过户。一般会涉及一些费用。登记费是肯定要缴纳的，通常住宅类房产每套80元左右，非住宅类房产按规定收取。此外，可能还会有工本费，一般为10元左右。印花税方面，按照房产价值的一定比例收取，但比例较低。不过，在契税上，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，这种情况下不征收契税。
若是通过法院判决离婚的房产过户。同样需要缴纳登记费和工本费，收费标准与协议离婚类似。法院判决具有法律效力，在办理过户时，凭借生效的判决书等材料，在手续办理上相对明确。
总体而言，离婚过户房产会产生一定手续费，但相比正常的房产交易过户，费用要少很多，并且因各地政策不同，具体收费可能存在差异。
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