离婚后如何更改房产归属？离婚后更改房产归属，协议离婚的，双方凭离婚协议书等材料共同到不动产登记中心办手续，必要时可公证协议；诉讼离婚的，当事人持裁判文书等单方申请变更。办理或涉税费，有抵押需先解押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后如何更改房产归属
离婚后更改房产归属，可按以下步骤操作。
若双方是协议离婚，需凭借离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。离婚协议书中应明确房产归属，若有必要，可对协议书进行公证以增强效力。
若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请变更登记。法院的裁判文书具有强制执行力，登记中心会依据其内容办理房产过户。
在办理过程中，可能涉及税费问题。如果是夫妻离婚析产，一般免征契税，但可能需缴纳一定的登记费等。同时，要注意核对房产信息与相关文件是否一致，避免出现错误。此外，若房产存在抵押等情况，需先与抵押权人沟通，按规定提前还清贷款或办理相关手续，解除抵押后才能进行产权变更。
二、离婚房产转让手续怎么办
离婚房产转让手续需根据离婚方式不同进行处理：
- 协议离婚：
- 签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。
- 准备好离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、身份证等材料，前往交易中心办理转绘。
- 到房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 取证。
- 诉讼离婚：
- 凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。
- 直接携带相关材料，如法院文书、房产证、双方身份证明等，前往房产交易中心办理转绘。
- 之后同样需办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
办理时需注意，房产是否存在贷款未还清情况。若有，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续。同时，确保提供的材料真实、完整，以顺利完成房产转让手续。
三、夫妻离婚如何收回房产费
夫妻离婚收回房产费，需依据具体情况采取不同措施。
若房产为一方婚前全款购买，登记在出资方名下，属于其个人财产，不存在收回房产费问题。若婚后双方共同还贷，离婚时，共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。
若房产为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割。双方可协商确定房产归属，获得房产一方需向另一方支付相应折价款。
若一方在购房时有借款等情况，需提供相关证据，如借条、转账记录等。证明借款用于购房，可要求另一方共同承担债务或返还相应款项。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素，依法作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
以上是关于离婚后如何更改房产归属的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
