共有房产离婚怎么判决的？离婚时共有房产判决遵循协议优先原则，若无法达成协议，一般均等分割。法院还会照顾子女和女方权益、考虑双方实际情况，也会准许竞价或按申请拍卖房屋分割价款，会依具体情况公平判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产离婚怎么判决的
离婚时共有房产的判决，通常遵循以下原则：
1. 协议优先：如果夫妻双方能够就共有房产的分割达成协议，法院一般会尊重双方的意愿，按照协议进行判决。
2. 均等分割：若双方无法达成协议，法院通常会根据均等分割原则进行处理。考虑到房产的来源、双方贡献大小等因素，对房产价值进行评估后，平均分配。
3. 照顾子女和女方权益：为保障子女的健康成长和女方的生活稳定，法院在判决时会适当照顾抚养子女的一方和女方的权益。
4. 考虑双方实际情况：法院会综合考虑双方的实际居住情况、经济状况等因素。例如，一方没有其他住房，可能会获得房产的居住权或所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
5. 竞价或拍卖：若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；若双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
在司法实践中，法院会根据具体案件情况，权衡各种因素后作出公平合理的判决。
二、离婚前房产转移了怎么判
离婚前一方转移房产，法院在判决时会综合多方面因素考量。
首先，若能证明一方在离婚前未经另一方同意擅自转移房产，这属于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为。根据法律规定，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。例如一方为独占房产，在离婚前悄悄将房产过户到他人名下，法院查明后会倾向于对另一方进行保护。
其次，法院会审查转移房产的具体情况。如果转移房产是为了正常的交易，且交易价格合理、手续合法，同时有证据证明交易并非为了规避离婚财产分割，那么可能不认定为恶意转移。但如果交易价格明显低于市场价值，或者交易对象与转移方存在关联关系等，就可能被认定为恶意转移。
最后，若房产被认定为恶意转移，另一方可以在发现后的一定期限内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据实际情况，重新对该房产及其他夫妻共同财产进行分割，以保障无过错方的合法权益。
三、离婚了不分割房产怎么办
离婚时若不分割房产，可根据不同情况采取相应措施。
若双方协商一致暂不分割房产，这是可行的，双方可签订协议明确该房产在离婚后仍为双方共有，待日后合适时机再行分割。
若一方想分割，另一方不同意，想分割的一方可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。提起诉讼时，需要收集相关证据，比如房产的购买合同、出资证明、产权证书等，以证明该房产属于夫妻共同财产。法院会依据法律规定和实际情况进行审理。
若房产存在争议，比如涉及第三人权益、产权不明等，法院可能不会在离婚诉讼中直接处理房产分割问题，而是告知当事人另案解决。
此外，如果在离婚协议中约定了房产分割方式，但一方不履行，另一方可以依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议内容。通过法院判决后，若对方仍不配合，可申请强制执行。
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