离婚时首付房产能分割吗？离婚时首付房产能否分割要分情况判断。一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，但共同还贷及对应增值部分要分割；双方婚前共付首付按出资比例分；婚后付首付属共同财产，可协商或由法院判决。分割较复杂，需结合实际情况确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时首付房产能分割吗
离婚时首付房产是否能分割，需分情况判断：
1. 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产。该房产所有权一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。比如一方婚前付 30 万首付买了 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值到 150 万，共同还贷部分对应的增值也应分给另一方。
2. 双方婚前共同付首付的房产。无论登记在哪一方名下，一般按双方的出资比例进行分割。
3. 婚后一方或双方付首付的房产。通常属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，离婚时首付房产分割情况较复杂，需结合实际出资、登记等情况确定是否分割及如何分割。
二、离婚后怎么把房产证除名
离婚后房产证除名分两种情况。
一是协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请。离婚协议书中应明确房产归属，不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会办理房产除名手续。
二是诉讼离婚。需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，登记中心依据其进行审核，完成除名操作。
若房产存在抵押，在除名前需先征得抵押权人（通常是银行）同意。可与银行沟通，银行可能要求提供新的担保或办理相关手续。银行同意后，再按上述流程办理除名。办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，遵循不动产登记中心的规定和要求，以顺利完成房产证除名。
三、离婚不过户房产可以卖吗
离婚不过户房产能否出售，需分情况讨论。
若房产登记在夫妻双方名下，离婚后一方未经另一方同意单独出售，通常无法完成交易。因为按照法律规定，处分共有不动产需经全体共有人同意。此时要出售房产，一般需要双方共同办理相关手续。
要是房产仅登记在一方名下，虽然从产权登记角度，登记方有权出售，但存在法律风险。如果该房产是夫妻共同财产，即便登记在一方名下，另一方仍有权益。若出售方未告知购买方房产存在离婚分割相关情况，购买方可能面临后续纠纷。购买方可能会因另一方主张权利而遭受损失，出售方也可能因侵犯另一方权益被追究法律责任。
此外，若离婚协议或法院判决明确房产归属，而未办理过户，不影响产权归属的认定。但为避免后续麻烦，建议及时办理过户手续。
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