离婚后房产400万怎么判？离婚时价值400万房产的判决依具体情况而定。婚前个人财产且婚后未变更产权的归购买方。共同财产分割时，协商一致按协议处理；协商不成，法院综合各方因素判决，有贷款未清时，由得房方还贷并补偿另一方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产400万怎么判
离婚时价值400万房产的判决，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，该房产仍归购买方所有，不参与分割。
若是夫妻共同财产，分割方式如下：
- 双方协商一致：夫妻能够就房产分割达成协议，法院一般尊重该协议。如双方约定一方获得房产，给予另一方200万补偿，法院会按此处理。
- 协商不成：法院通常会综合多方面因素判决。考虑双方对房产的贡献，如购房款出资比例、装修投入等。若一方出资多，可能会适当多分。还要考虑照顾子女和女方权益的原则，若子女抚养权归女方，女方可能在房产分割上有一定优势。也会考虑双方生活需要，如一方无其他住所，可能会适当照顾。
若房产存在贷款未还清情况，会判定剩余贷款由取得房产一方继续偿还，并给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产增值情况、出资比例等因素确定。
二、离婚了房产证不更名怎么办
离婚后房产证不更名可按以下方法处理：
- 沟通协商：尝试与对方友好沟通，明确告知对方按离婚协议或法院判决，有义务配合办理更名手续，讲清不更名可能带来的风险，争取达成一致后办理。
- 申请强制执行：若离婚是通过法院判决或调解，对方不履行更名义务，可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，登记部门依据通知书办理更名。
- 提起诉讼：协议离婚的情况下，对方不配合更名，可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，配合办理房产证更名。获得胜诉判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
- 准备相关材料：无论哪种方式，都要准备好离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证明等材料，以确保更名手续顺利办理。
三、离婚怎么分得房产证给对方
在离婚时将房产证分给对方，需按以下步骤操作：
首先，要确定房产的产权归属。若房产为夫妻共同财产，双方需在离婚协议中明确约定房产归对方所有；若存在争议，可通过法院判决来确定房产归属。
其次，完成相关手续。如果是协议离婚，双方需携带离婚协议书、房产证、身份证等材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。如果是诉讼离婚，需要凭法院的生效判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请办理过户。
另外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先与贷款银行沟通，征得银行同意后，办理相关的变更手续。有的银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后再办理过户；也有的银行可以配合办理贷款人变更等手续。
最后，要注意保管好办理过程中的各类凭证，确保房产过户顺利完成，避免后续出现纠纷。
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