离婚共有房产析产怎么算？离婚共有房产析产，若双方协商一致，按协商结果分割，如一方补偿另一方或售房按比例分款。协商不成由法院判决，考虑购房出资、婚姻时长、照顾子女和女方权益、房产增值等因素，婚后共同购买一般均分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚共有房产析产怎么算
离婚共有房产析产的计算方式如下：
若双方能够协商一致，按照协商结果进行分割。比如一方获得房产所有权，给予另一方一定的经济补偿；或者将房产出售，双方按约定比例分配售房款。
若协商不成，由法院判决。一般遵循以下原则：
1. 购房时的出资情况：考虑双方在购房时的实际出资比例。如果一方出资较多，在分割时可能会适当多分。例如一方支付了大部分首付，且后续房贷也主要由其偿还，法院可能会倾向于给予该方较多份额。
2. 婚姻持续时间：婚姻持续时间较长，双方对家庭和房产的贡献更倾向于均等，可能会平均分割。
3. 照顾子女和女方权益：若有子女且子女随一方生活，或者女方在婚姻中处于弱势地位，法院可能会适当照顾该方，给予较多房产份额。
4. 房产增值部分：对于房产的增值部分，也会根据双方的出资等情况进行合理分配。
此外，如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产，通常平均分割。但如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
二、离婚后共有房产能抵押吗
离婚后共有房产能否抵押，需分情况判断。
若离婚时已对共有房产进行明确分割，各自拥有独立产权，产权人可自行决定是否抵押其名下房产，无需另一方同意。因为此时房产已从共有转变为个人单独所有，产权人对房产有完整的处分权。
若离婚时未对房产进行分割，该房产仍处于共有状态，那么一方不能擅自抵押。按照法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以在这种情况下，未经其他共有人同意的抵押行为可能被认定为无效。
此外，即使一方隐瞒其他共有人办理了抵押登记，其他共有人发现后可向法院起诉，要求确认抵押行为无效，追回房产权益。因此，离婚后对共有房产的抵押处理，要依据房产的产权归属和法律规定来进行。
三、房产备案后离婚了怎么办
房产备案后离婚，处理方式分以下情况：
若房产为夫妻共同财产，离婚时需对其进行分割。双方可协商分割方案，达成一致后，签订离婚协议，明确房产归属，之后按协议办理产权变更手续。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产为一方婚前个人财产，只是在婚后备案，该房产仍属于婚前财产所有者。但需提供证据证明房产购买时间及出资情况，如购房合同、付款凭证等。
若房产存在贷款未还清的情况，不论房产归属哪一方，都要明确后续贷款偿还责任。若房产归一方所有，该方需继续承担剩余贷款还款义务；若双方共同承担贷款，需协商确定各自承担比例。
办理产权变更手续时，需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理。
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