离婚前需要做房产公证吗？离婚前是否做房产公证取决于具体情况。若双方对房产归属无争议且能明确约定，可不公证；房产情况复杂、一方有隐瞒转移风险时，公证可避免争议、固定证据。是否公证可依实际情况、需求和风险意识决定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚前需要做房产公证吗
离婚前是否需要做房产公证，取决于具体情况。
若夫妻双方对房产归属无争议，且能通过离婚协议等方式明确约定房产分割，可不进行公证。离婚协议具有法律效力，在办理离婚登记后生效。但如果担心协议存在漏洞或未来产生纠纷，公证可增强协议的证明力和公信力。
若房产情况复杂，如涉及婚前财产与婚后财产混同、房产登记与实际出资情况不符等，公证是不错的选择。公证能对房产的来源、出资情况、归属等进行详细确认和证明，避免日后因房产分割产生争议。
当夫妻一方存在隐瞒、转移房产等风险时，公证可起到监督和固定证据的作用。通过公证明确房产状况和分割方式，可防止一方擅自处置房产，保障另一方合法权益。
总之，离婚前做房产公证并非必要程序。夫妻双方可根据房产实际情况、自身需求及风险防范意识，决定是否进行房产公证。
二、结完婚离婚房产怎么分割
结婚后离婚时房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。
3. 由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，但有证据证明该出资是赠与一方的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚时怎么认定房产价值
离婚时认定房产价值通常有以下几种方式：
1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致意见，该价值就可用于财产分割。
2. 评估鉴定：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合确定房产价值。此方法较为客观准确，但需支付一定评估费用，且花费时间相对较长。
3. 参考市场价格：可通过查询当地同地段、同类型房产的近期成交价格，以此作为参考来确定涉案房产价值。不过，市场价格存在一定波动，且每套房产情况有别，所以只能作为大致参考。
4. 竞价：在双方都主张房屋所有权的情况下，可通过竞价方式确定房产价值，出价高者获得房屋所有权，并按照其出价对另一方进行补偿。
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