什么叫转租房合同无效？转租房合同无效指合同成立但不符生效要件，无法律约束力。转租未获出租人同意、转租房屋为违法建筑、转租超承租人剩余租期且未获认可时合同无效。合同无效后财产返还，有过错方赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么叫转租房合同无效
转租房合同无效指的是该合同虽经当事人签订成立，但因不符合法律规定的生效要件，自始不具有法律约束力。
存在以下情形时，转租房合同会被认定无效：其一，若转租未取得出租人同意，且出租人在知道或应当知道转租事实后的一定合理期限内表示反对，转租合同无效。因为租赁权本质上是基于出租人与承租人之间的信任关系，未经出租人同意的转租可能损害其权益。其二，转租的房屋本身属于违法建筑，这类建筑无法取得合法产权，基于此签订的转租房合同不受法律保护。其三，转租期限超过承租人剩余租赁期限，且超出部分未经出租人认可，超出部分无效。例如承租人剩余租期为一年，却转租两年，多出来的一年若出租人不认可则无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、租房合同未付租金无效吗
租房合同未付租金一般不会导致合同无效。
合同无效需符合法定情形，根据法律规定，存在以下情况合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。未付租金并不在这些法定无效情形范围内。
未付租金通常属于违约行为。在租房合同中，支付租金是承租人的主要义务，若承租人未按约定支付租金，出租人可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、逾期利息等。若承租人长期不支付租金，达到一定条件，出租人还有权解除合同。
所以，未付租金不影响租房合同的效力，只是违约方要承担相应违约责任。
三、起诉无效合同租房有用吗
起诉无效合同租房是否有用，需依据具体情况判断。
若存在法定合同无效情形，起诉是有用的。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。若租房合同存在上述情况，起诉可请求法院确认合同无效。一旦合同被确认无效，自始没有法律约束力，承租人无需再按无效合同继续履行支付租金等义务，已交付的租金可要求返还。同时，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
然而，若不存在法定无效情形，仅因个人主观原因不想履行合同而起诉合同无效，法院不会支持，这种情况下起诉无用。
因此，当怀疑租房合同无效时，可收集相关证据，咨询专业律师分析合同效力状况，再决定是否起诉。
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