离婚时夫妻怎么分房产

2025-07-24 11:21:03 法律知识 0
  离婚时夫妻怎么分房产?离婚时夫妻房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的,属个人财产,婚后共同还贷有补偿;婚后一方父母出资登记在子女名下归一方;双方父母出资按份共有;婚后共同出资属共同财产,均等分割。有贷款由得房方承担,协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。

   一、离婚时夫妻怎么分房产

   离婚时夫妻房产分割需依据具体情况处理:

   1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产,属于个人财产,离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷,共同还贷部分及相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

   2.婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产,视为对自己子女一方的赠与,该房产认定为夫妻一方个人财产,离婚时归产权登记方。

   3.由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

   4.夫妻婚后共同出资购买的房产,无论登记在哪一方名下,均属于夫妻共同财产,一般均等分割。双方可协商房产归属,协商不成的,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

   在分割房产时,若涉及贷款未还清情况,取得房产的一方需承担剩余贷款。若双方无法达成一致,可向法院提起诉讼,由法院依法判决。

   二、离婚房产分割要卖掉吗

   离婚房产分割不一定需要卖掉。分割方式有多种,需结合具体情况选择。

   若双方都想要房屋,可以通过竞价方式,出价高者获得房屋所有权,并给予另一方相应补偿。若一方想要房屋,另一方不想要,获得房屋的一方按市场评估价给予对方相应折价款。

   若双方都不想要房屋,则可以将房屋出售,就所得价款进行分割。但出售房屋要遵循一定程序,双方需协商一致,共同委托中介或自行寻找买家。若协商不成,一方可向法院起诉,由法院判决房屋归属或拍卖后分割款项。

   此外,房产分割还受房屋产权归属、购买时间、出资情况等因素影响。比如,婚后共同购买的房产一般属于夫妻共同财产;婚前一方购买、婚后共同还贷的,还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产,也需进行合理分割。

   三、离婚房产证可以保全吗

   离婚时房产证对应的房产可以申请保全。在离婚诉讼中,为防止一方恶意转移、隐匿或变卖夫妻共同房产,另一方可以向法院申请财产保全。

   申请房产保全需满足一定条件。通常要有可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况。比如一方打算私自出售房产。申请时,申请人要向法院提交书面申请,并提供相关证据证明房产属于夫妻共同财产,以及存在需要保全的紧迫性。

   此外,申请人一般要提供担保,以赔偿可能因保全错误给被申请人造成的损失。法院接受申请后,对情况紧急的,必须在规定时间内作出裁定;裁定采取保全措施的,会立即开始执行。

   房产保全措施包括查封、扣押、冻结等,法院会向房地产登记部门发出协助执行通知书,限制房屋的转让、抵押等交易行为。通过这种方式,保障在离婚诉讼过程中房产的现状,确保后续判决能够顺利执行,维护当事人合法权益。

   以上是关于离婚时夫妻怎么分房产的相关回答,如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师,请点击咨询按钮,可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系123456@qq.com