房产协议离婚怎么分配？协议离婚时房产分配要遵循法律和双方意愿。婚前个人房产归一方，共同财产分配方式多样，可协商约定、按出资比例分，也会照顾抚养子女方、女方和无过错方。要明确写入协议并办过户，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产协议离婚怎么分配
房产在协议离婚时的分配需遵循相关法律规定和双方意愿。首先，若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分配。
其次，若是夫妻共同财产，分配方式通常有以下几种情况：
1.双方协商一致：夫妻可根据自身情况和意愿，自由约定房产的分配方式，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割房款等。只要协商内容不违反法律规定和公序良俗，该协议具有法律效力。
2.按照出资比例分配：若双方对房产的出资比例有明确证据证明，可按出资比例分割房产。
3.考虑照顾因素：在分配房产时，法院会适当照顾抚养子女的一方、女方以及无过错方的权益。
在签订房产分配协议时，要将分配方案明确写入离婚协议中，并且及时办理房产过户等相关手续，避免后续产生纠纷。若双方无法就房产分配达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚的房产孩子有份吗
离婚时房产孩子一般没有份。房产通常是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，或一方的婚前个人财产。离婚时对房产进行分割，是在夫妻之间进行，与孩子无关。
不过存在特殊情况。如果夫妻双方协商一致，决定将房产部分或全部赠与孩子，这种情况下孩子可以获得相应份额，这属于夫妻对自身财产权利的处分。
若房产登记了孩子名字，该房产则属于家庭共有财产。离婚时，应先确定孩子的产权份额，剩余部分再由夫妻分割。
关于孩子的权益，在抚养权判定上，会以有利于孩子成长为原则。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。但这和房产分割是不同的法律关系，孩子对抚养费的权益与对房产的权益是相互独立的。
三、夫妻离婚房产如何交易
夫妻离婚后房产交易分以下几种情况：
第一，房产归一方所有。若离婚协议或法院判决明确房产归一方，需先办理房产过户手续。当事人携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。过户完成后，房产登记方有权按正常二手房交易流程进行买卖，包括挂牌、寻找买家、签订买卖合同、办理网签、缴税、办理产权转移登记等。
第二，房产未分割。若离婚时房产未进行分割，需双方先协商确定分割方案，达成一致后按上述第一种情况进行过户和交易。若协商不成，一方可向法院起诉要求分割房产，待法院判决后再办理相关手续。
第三，有贷款的房产。若房产有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，确定是否可以办理转按揭或提前还贷。办理转按揭需银行审核新的贷款人资质，提前还贷则需筹集资金还清贷款，解除抵押后才能进行交易。
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