房屋面积误差如何判定？房屋面积误差判定依据法律法规及合同约定，有约定从约定；无约定或约定不明按法律规定，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%购房者可退房，不退房有不同处理方式，实际面积小超3%部分开发商双倍返还。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋面积误差如何判定
房屋面积误差的判定主要依据相关法律法规及合同约定，具体如下：
其一，有约定从约定。若购房合同中对面积误差的处理方式有明确具体的约定，那么应当按照合同约定来判定和处理。例如约定了一定的误差比例及相应补偿或处理办法等。
其二，在没有约定或约定不明确的情况下，按照法律规定。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者对此面积误差需按实际情况补交房款或要求开发商退还部分房款。
其三，若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同、退房。若购房者选择不退房，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、房屋面积误差纠纷该怎么处理
处理房屋面积误差纠纷，可参考以下方式：
一是依据合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同中，通常会对面积误差的处理方式有明确约定。若误差在约定范围内，一般按合同约定执行，比如约定误差在3%以内，按照多退少补的原则处理房价款。
二是遵循法律规定。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
若协商不成，当事人可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼来解决纠纷。
三、房屋面积误差比怎么计算的
房屋面积误差比的计算方式如下：
首先明确相关数据，即合同约定面积和产权登记面积。合同约定面积是买卖双方在房屋买卖合同中约定的房屋建筑面积；产权登记面积则是由房地产行政主管部门确认登记的房屋建筑面积。
计算公式为：面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
举例来说，如果合同约定房屋面积为100平方米，而产权登记面积为103平方米，那么面积误差比=（103 - 100）÷100×100% = 3%。
根据相关法律规定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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