离婚分的房产怎么办按揭？离婚分割得到房产后办理按揭分两种情况。原房产有未还清按揭，要明确债务承担并到银行办借款人变更，银行会审核承接方还款能力；原本无按揭则按正常流程办，过程中要依规操作，有问题可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚分的房产怎么办按揭
离婚分割得到房产后办理按揭，分不同情况处理。
若原房产已有按揭且未还清，离婚时需明确按揭债务承担。如果双方协议房产归一方，未还按揭也由该方承担，需到银行办理借款人变更手续。通常银行会审核承接方还款能力，符合要求才会同意变更。
若房产原本无按揭，获得房产一方想办理按揭，需按正常按揭贷款流程操作。第一步，选择合适银行，准备贷款所需材料，一般包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。第二步，向银行提出贷款申请，银行受理后会对申请人资质和房产进行评估。第三步，银行审批通过后，与申请人签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。最后，银行按合同约定发放贷款。
在整个过程中，要注意遵循相关法律法规和银行规定。如有疑问或遇到问题，可咨询专业律师维护自身合法权益。
二、离婚一般怎么分房产房屋
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、婚后离婚房产怎么办过户
婚后离婚办理房产过户，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方要签订离婚协议书，到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。之后双方携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等资料到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后便可取证。
诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，单方即可申请办理房产过户手续。需要准备的材料有法院判决书或调解书、房产证、身份证明等。先到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，完成后领取新的房产证。
办理房产过户时，要注意确保房产产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。同时，按照相关部门要求准确提供资料，避免因资料不全影响过户进程。
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