二手房合同什么样是无效？二手房合同在以下情形无效：主体不适格，如无或限制民事行为能力人签的部分合同；意思表示不真实，像欺诈、恶意串通；内容违法，如交易违章建筑；形式不合法，未办规定手续。判断要依具体情况和法规，有疑问可咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同什么样是无效
二手房合同存在以下情形时无效：
1. 合同主体不适格。无民事行为能力人签订的二手房合同无效，因为其不能辨认自己行为，无法为自己的行为负责。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则可能无效。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买家签订合同。
3. 合同内容违法。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如交易的二手房属于违章建筑，该交易合同因违反相关建筑法规而无效。
4. 形式不合法。法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，未办理相关手续的合同无效。
判断二手房合同是否无效需依据具体情况，参考相关法律法规综合判定。若对合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士。
二、二手房交易签合同无效吗
二手房交易签订的合同不一定无效。判断合同是否有效需依据相关法律规定，以下几种常见情形会导致合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订的二手房买卖合同，因不具备相应民事行为能力，合同无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同，买方发现后可主张合同无效。
3. 内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或损害社会公共利益。如交易的房屋是违章建筑，该交易合同无效。
4. 形式不合法：若法律、行政法规规定合同应采用书面形式或办理批准、登记等手续才生效，而未按要求办理，合同可能无效。
若不存在上述情况，二手房交易合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
三、二手房合同无效怎么处理
二手房合同被认定无效后，处理方式如下：
1. 返还财产：双方应相互返还因该合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的房款。若房屋已装修，对于装修部分可根据情况由售房者给予相应补偿。
2. 折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。例如房屋已被使用一段时间，购房者需对使用房屋期间的合理费用进行折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。常见的过错情形有，售房者隐瞒房屋存在重大质量问题或无权处分房屋，购房者未充分了解自身购房资格等。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理二手房合同无效问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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