离婚房子有房产证怎么分？离婚时，有房产证的房子分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后还贷及增值部分需补偿对方；婚后共买一般是共同财产，协商不成法院按原则判；一方或双方父母出资，依登记情况认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房子有房产证怎么分
离婚时，有房产证的房子分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下：这通常属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿金额根据婚后还贷比例、房屋增值情况等确定。
- 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款的方式。
- 一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
- 双方父母出资购买：登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、女生离婚如何分割房产房
女生离婚分割房产，需根据具体情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如女方婚前独自出资买房并登记自己名字，此房归女方。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷及增值部分。
3. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。可以是一方获得房产并给予另一方相应的折价款，也可以将房产出售后分割售房款。
4. 由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
5. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚时还未办理房产证吗
离婚时若房屋还未办理房产证，在处理上有其特殊性。对于未取得房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。
因为没有房产证，意味着房屋产权的确定性存在一定问题。法院一般会根据实际情况，判决由一方使用该房屋，而不会对房屋所有权进行划分。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可以另行向法院起诉，由法院根据具体情况对房屋所有权作出判决。
在实际操作中，双方可先协商该房屋的使用问题。若协商不成，起诉至法院，法院会结合房屋的出资情况、双方居住状况等因素，来确定由哪一方暂时使用该房屋。此外，若涉及到购房款的支付、贷款偿还等问题，也需要根据具体情况进行处理，以保障双方的合法权益。
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