没有遗嘱怎么过户房产？没遗嘱时房产过户按法定继承：先确定继承人并办继承公证，提供相关材料；再由评估机构评估房产价值并收费；最后继承人带材料到房产管理部门办理继承登记和过户手续，全过程需依法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有遗嘱怎么过户房产
在没有遗嘱的情况下，房产过户通常按照法定继承的程序进行，具体如下：
一是确定继承人。根据法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。需要所有法定继承人共同到房产所在地的公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理时需提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证明等相关材料。
二是进行房产评估。为确定房产的市场价值，需由专业的评估机构对房产进行评估，评估费用根据房产价值按一定比例收取。
三是办理继承登记。继承人携带继承公证书、房产评估报告、身份证明等材料到当地房产管理部门办理房产继承登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。
整个过程需严格遵循相关法律法规，确保房产过户合法有效。
二、遗嘱是否优于法律继承
遗嘱继承在一定程度上优于法定继承。具体体现在以下方面：
一是体现被继承人意愿。遗嘱是被继承人在生前对自己财产处分的意思表示，只要遗嘱符合法定形式和实质要件，就应当按照遗嘱内容进行遗产分配，这充分尊重了被继承人对个人财产的自主决定权，使其能够按照自己的意愿安排财产归属。
二是优先适用。当存在合法有效的遗嘱时，遗产分配应优先依照遗嘱执行。只有在没有遗嘱或者遗嘱无效的部分，才会按照法定继承的规定来处理。例如，被继承人明确通过遗嘱将某套房产指定由某一子女继承，那么该房产就应按遗嘱归指定子女所有，而不适用法定继承中关于房产分配的一般规则。
不过，遗嘱也并非可以随意订立，需符合法律规定的形式和实质要求，如遗嘱人需具备完全民事行为能力、遗嘱内容须是其真实意思表示等，否则遗嘱可能无效，此时就会按照法定继承处理遗产。
三、没有遗嘱财产怎么公证
在没有遗嘱的情况下，对财产进行公证，通常涉及法定继承相关的公证程序，以下为您说明：
一是确定继承人范围。根据法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。需明确哪些人依法享有继承权。
二是准备相关材料。一般需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、财产权属证明等。例如，房产需提供房产证，存款需提供银行账户信息等。
三是申请公证。继承人可共同向有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，详细说明申请事项及相关情况。
四是公证机构审查。公证人员会对提交的材料进行审核，核实继承人身份、亲属关系以及财产状况等。如有必要，可能会进行调查核实。
五是出具公证书。经审查无误后，公证机构会依法出具公证书，确认继承人对财产的继承份额等事项。需注意，各地公证机构的具体要求和程序可能存在差异，可提前咨询当地公证机构。
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