离婚协议能改房产证吗？离婚协议不能直接更改房产证，但涉及房产分割约定的，可据此变更。经备案登记或法院确认有效的协议具法律效力，双方带材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可起诉，凭法律文书强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议能改房产证吗
离婚协议本身不能直接更改房产证。但离婚协议中若涉及房产分割约定，可依据此约定进行房产证变更。
如果离婚协议是经双方自愿签署，且在民政局备案登记或经法院判决、调解确认有效，就具备了法律效力。根据协议约定，取得房产所有权的一方可要求另一方配合办理房产证变更手续。
办理流程如下：首先，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料前往当地不动产登记中心。其次，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，查看离婚协议中房产归属约定是否明确，材料是否齐全。若审核通过，会按照规定程序办理房产证变更登记。
不过，若另一方不配合，取得房产一方可向法院提起诉讼，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成房产证变更。所以，离婚协议虽不能直接改房产证，但可作为依据推动房产证变更手续办理。
二、离婚婚前房产会分割吗
离婚时婚前房产是否分割，需根据具体情况判断。
如果是一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，即便日后甲与配偶离婚，该房产仍归甲所有。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果婚前房产登记在双方名下，一般会视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
综上，离婚时婚前房产分割问题要依据房产的购买方式、登记情况以及还贷情况等来确定。
三、房产证还没离婚怎么办
房产证未办理且处于未离婚状态，需根据不同情况处理。
若房屋为夫妻共同购买，即使房产证未办，仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属及后续房产证办理事宜。若协商一致，可在离婚协议中明确房屋分配，待房产证办理后按协议执行。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决房屋归属。通常会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。
若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，虽房产证未办，但婚前首付部分及相应增值属购买方个人财产，婚后共同还贷部分及增值属夫妻共同财产。离婚时，购买方应给予另一方相应补偿。
若因开发商原因导致房产证未办，可依据购房合同追究开发商违约责任。同时，夫妻双方应共同关注房产证办理进度，确保自身权益。在处理房产问题时，建议保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
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