离婚时如何争取房产
一、离婚时如何争取房产
离婚争取房产需综合多方面因素,依据法律和实际情况采取有效策略。
明确房产性质至关重要。若为夫妻共同财产,一般应均等分割。一方要房,需给另一方合理补偿;若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许。如房产是一方婚前购买且登记在其名下,通常属个人财产,但婚后共同还贷部分及增值,另一方有权要求补偿。
收集证据也不可或缺。保留购房合同、付款凭证、还贷记录等,证明自己对房产的出资贡献。若对装修、维护等有投入,相关票据也可作为证据。
积极协商能达成双方都接受的方案。考虑各自实际需求和经济状况,如一方抚养子女且无其他住房,可争取适当多分。若协商不成,可向法院起诉。法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为,可提供证据,请求法院让其少分或不分财产。
二、离婚后房产证怎么交
离婚后房产证的交接需根据具体情况处理。
如果是协议离婚,且双方在离婚协议中对房产归属有明确约定,一方需要将房产证交给获得房产的另一方。通常双方可一起前往房屋所在地的不动产登记中心,办理房产过户手续。在办理过程中,需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。过户完成后,新的产权人取得房产证。
若是诉讼离婚,根据法院的生效判决书或调解书确定房产归属。若判决或调解书中规定一方需交付房产证,持有房产证的一方应按要求交给对方。同样,双方可持法院文书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若对方不配合,获得房产的一方可凭生效法律文书申请强制执行,由法院协助办理过户手续。
在整个过程中,务必严格按照不动产登记中心的要求准备和提交材料,以确保房产证交接和过户顺利完成。
三、离婚时房产的过户吗
离婚时房产是否需要过户,取决于房产归属情况。若离婚协议或法院判决确定房产归属一方,为保障该方合法权益,通常需要办理过户手续。
若双方协议离婚,需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书需明确房产归属,若未进行公证,部分地区可能要求对协议进行公证。
若通过法院判决离婚,需持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料办理。法院判决书具有法律效力,可作为房产过户的依据。
过户过程中可能涉及税费问题。一般而言,因离婚房产过户属于产权变更,不征收契税,但可能存在印花税等其他税费,具体以当地规定为准。
办理房产过户能明确房产产权,避免后续产生纠纷。所以,当离婚确定房产归属后,建议及时办理过户手续。
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