离婚出售房产怎么分割？离婚出售房产分割分三种情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，出售所得归个人；婚后用共同财产买房，出售后一般平等分割，协商不成可起诉；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协商，不成法院判，补偿后再分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚出售房产怎么分割
离婚出售房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，出售所得归个人，不参与分割。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。出售后，一般按照平等原则分割所得款项。双方可协商确定分割比例，若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素，进行公平合理的分割。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。出售该房产后，补偿款从所得款项中扣除后再作分割。
二、协议离婚房产是我的吗
协议离婚时房产归属需依据具体情况判定。若在离婚协议里明确约定该房产归你，且协议合法有效，那么从法律层面讲，此房产应属于你。
离婚协议生效后，双方需按照协议履行各自义务。若对方配合，应及时办理房产过户手续，完成产权变更，以保障房产真正归你所有。
然而，若离婚协议未对房产归属进行明确约定，或者约定存在争议、不合法等情况，房产归属则可能需要进一步确定。比如，该房产是婚前购买还是婚后购买，是否存在共同还贷等情形，都可能影响房产的归属判定。若一方对协议存在异议，可能会引发纠纷，需通过协商或诉讼解决。协商不成可向法院起诉，由法院根据房产的实际出资、登记情况以及双方的具体诉求等因素进行判决。
三、离婚了还要办房产证吗
离婚后是否办理房产证，需依据具体情况判断。
若离婚前房产已签订购房合同，但未办理房产证，需考虑房产归属。若在离婚协议或法院判决中明确房产归一方所有，为保障权益，需要办理房产证并完成产权变更登记。这样可使产权明晰，避免后续纠纷。
若房产为夫妻共同财产，离婚时需对房产进行分割。办理房产证并完成产权变更，能明确双方的产权份额，保障各自权益。例如，一方获得房产，另一方给予补偿，就需办理相关手续将房产过户到获得房产一方名下。
若房产原本登记在一方名下，且离婚时确认归该方所有，理论上可不办理新的房产证。但为避免日后可能的争议，也可根据实际情况进行产权确认或变更登记。
总之，离婚后办理房产证主要目的是明确产权归属，保障双方合法权益，避免潜在纠纷。是否办理要根据房产实际情况和离婚时的约定决定。
以上是关于离婚出售房产怎么分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
