离婚时如何处分房产过户？离婚时处分房产过户，先确定房产归属，夫妻共同财产按协议或判决确定。准备身份证、离婚证等材料，部分地区需办析产公证，再到房管局过户，审核通过后缴税，最后领新证，操作时要确保材料真实合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时如何处分房产过户
离婚时处分房产过户，可按以下步骤操作：
首先，确定房产归属。若为夫妻共同财产，需依据离婚协议或法院判决确定房产归哪一方所有。若协商一致，在离婚协议中明确约定；若通过诉讼离婚，以法院判决书或调解书为准。
其次，准备相关材料。通常需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院生效法律文书、房产证等。
然后，办理析产公证（部分地区可省略）。若离婚协议未经过公证，有些地方要求先办理析产公证，以证明房产分割的合法性。
接着，到房管局办理过户手续。提交准备好的材料，填写相关表格，房管局会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（符合法定减免条件的可减免）。
最后，领取新的房产证。完成上述流程后，按照房管局通知时间领取新的房产证，此时房产过户手续完成。
在整个过程中，要确保材料真实有效，严格按照规定流程操作，避免出现纠纷。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取帮助。
二、父母的房产离婚可以分吗
父母的房产离婚时能否分割，需分情况判断：
- 若房产登记在父母名下，属于父母的财产，夫妻双方在离婚时无权分割。因为房屋产权以登记为准，登记在父母名下就意味着房屋所有权归父母，并非夫妻共同财产。
- 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
- 若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，可按出资份额分割。
- 若父母明确表示将房产赠与夫妻双方，且办理了过户等相关手续，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以分割，一般由双方协商分割方式，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
三、协议离婚的房产可以卖吗
协议离婚后的房产是否可以卖，需分情况判断。
若离婚协议中明确该房产归一方所有，且完成了房产过户手续，产权人对房产拥有完整的处分权，此时可以自由出售该房产。因为产权清晰，其出售行为受法律保护，交易程序与普通二手房买卖一致。
若房产在离婚协议里未完成分割，或者存在产权纠纷，比如双方对房产归属有争议未解决，或者未办理过户手续，此时不建议擅自出售。因为这种情况下房产的产权不明确，擅自出售可能引发法律纠纷。另一方有权以侵犯其合法权益为由，向法院提起诉讼，要求撤销该买卖行为或获得相应赔偿。
另外，若存在夫妻共同债务且该房产被设定了抵押等限制权利的情况，在未处理好相关债务问题、解除限制之前，也无法顺利出售房产。
总之，协议离婚后要出售房产，应先确保产权清晰、无纠纷和限制，避免后续法律风险。
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