离婚房产平分怎么分？离婚房产平分有实物分割、变价分割、作价补偿三种方式。实物分割适用于可物理分割且不影响使用价值的房产；变价分割是双方不主张所有权时卖房平分价款；作价补偿是一方得房并补偿另一方。分割时要确定是否为共同财产，遵循法律程序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产平分怎么分
离婚房产平分主要有以下几种方式：
1.实物分割：若房产可以进行物理上的分割，且分割不影响房屋使用价值，可将房屋按一定比例划分为不同部分，双方各得相应部分。例如独栋别墅有多个独立区域，可进行合理划分。
2.变价分割：双方均不主张房屋所有权时，可将房屋出售，就所得价款进行平分。比如双方都想获取资金，不想继续持有房产，就可选择这种方式。
3.作价补偿：一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若一方更需要住房，愿意获得房屋产权，就可以给对方相当于房屋价值一半的补偿款。
在进行房产分割时，要注意该房产是否为夫妻共同财产。若是一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与平分。此外，分割房产还需遵循相关法律规定和程序，必要时可通过法院判决来确定分割方式。
二、还建房离婚如何处理
还建房离婚时的处理需依据具体情况而定：
1.若还建房是夫妻一方的婚前个人财产在婚后被拆迁所得，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后对还建房有共同还贷或装修等行为，另一方可能就增值部分获得一定补偿。
2.若还建房是夫妻双方婚后共同财产被拆迁所得，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若还建房是按照家庭成员人数分配的，应考虑各家庭成员的权益。夫妻双方分割时，需先析出其他家庭成员的份额，再对属于夫妻的部分进行分割。
4.若还建房在离婚时未取得完全产权，法院一般不会对房屋所有权作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，当事人可另行起诉。
总之，还建房离婚处理要结合房屋来源、产权登记、家庭成员权益等多方面因素，综合判断其归属和分割方式。
三、离婚房产证还要用吗
离婚后房产证仍有重要用途，主要体现在以下方面：
第一，产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证。离婚时需对夫妻共同房产进行分割，无论是协议分割还是法院判决，房产证都是确定房屋产权归属的关键依据。若房屋归一方所有，持有房产证能证明其合法产权。
第二，交易转让。离婚后若一方打算出售或转让该房屋，房产证是必备文件。没有房产证，无法完成合法的房产交易手续，也不能保障交易双方的权益。
第三，抵押融资。若离婚后一方有资金需求，想用房屋进行抵押贷款，房产证是金融机构要求的重要抵押物证明。没有房产证，无法办理抵押手续，难以获得贷款。
第四，拆迁补偿。若房屋面临拆迁，房产证是获得拆迁补偿的重要依据。相关部门根据房产证确定房屋的产权人，并给予相应补偿。没有房产证，可能影响补偿的获取。
所以，离婚后房产证依然具有不可或缺的作用，需妥善保管。
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