分手起诉还房租怎么判的？分手起诉要求返还房租，法院判决依具体情况而定。恋爱中自愿承担且未明确为借款的房租，多视为赠与，法院不支持返还；有证据证明为借款，法院大概率判返还；共同居住时，法院会综合因素，或判对方适当分担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、分手起诉还房租怎么判的
分手起诉要求返还房租，法院的判决需依据具体情况判定。
若房租是一方在恋爱期间自愿承担，且未明确表示为借款，通常会被视为一般赠与行为，法院一般不会支持返还诉求。因为恋爱期间双方基于情感的付出，自愿负担房租可看作是增进感情的一种方式。
若有证据证明房租是借给对方的，比如有借条、转账备注为借款等，那么该房租性质属于借贷。根据民间借贷相关法律规定，出借人有权要求借款人返还借款，法院大概率会判决对方返还房租。
此外，若双方在恋爱期间共同居住，房租由一方支付，分手后支付方起诉要求对方分担，法院会考虑双方在同居期间的经济情况、房租实际使用情况等因素。如果能证明双方有共同承担房租的约定或对方实际享受了居住利益，法院可能会判决对方适当分担部分房租。
二、无效合同可以退回房租吗
无效合同可以退回房租。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在房屋租赁中，若租赁合同被认定无效，承租人支付的房租属于因无效合同取得的财产，出租人应将已收取的房租退还给承租人。同时，承租人也应将房屋返还给出租人。
若房屋已被使用，承租人需支付房屋占有使用费。占有使用费可参照合同约定的租金标准，也可根据市场行情合理确定。此外，对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。比如，若因出租人隐瞒房屋无合法产权导致合同无效，其需赔偿承租人因寻找新住所产生的合理费用。
三、怎么维护房租合同无效呢
维护房租合同无效，可从以下方面着手：
1. 确认无效情形：依据法律规定，存在几种常见的合同无效情形。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若房租合同存在这些情况，可主张无效。
2. 收集证据：围绕合同无效的理由收集证据。例如，若因欺诈主张合同无效，需收集对方欺诈行为的证据，像虚假承诺、隐瞒重要事实等相关的聊天记录、书面文件等。若涉及违反法律强制性规定，要找出对应的法律条文及合同违反该条文的具体内容。
3. 协商解决：先尝试与对方沟通，说明合同无效的原因和依据，争取协商一致解除合同。若能达成书面协议，明确合同无效及后续处理方式，可避免繁琐的法律程序。
4. 提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需清晰阐述合同无效的理由，提交收集的证据。法院会依据事实和法律进行审理，若认定合同无效，会作出相应判决。同时，根据合同无效的处理原则，双方需返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。
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