还没办下房产证怎么离婚？没办下房产证不影响离婚。离婚有协议和诉讼两种方式，协议离婚时要就房屋等问题在协议中明确；诉讼离婚时，法院一般不直接判房屋所有权，而是先判一方使用，办证后有争议可另行起诉，要确保内容合法明确。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、还没办下房产证怎么离婚
没办下房产证并不影响离婚程序。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书。对于未办房产证的房屋，可在协议中明确房屋归属、后续办证手续的办理责任、使用安排等。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，即可领取离婚证。
若双方无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方需向法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚，并对子女抚养、财产分割等问题作出裁决。对于未办房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产证办理下来后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行起诉。
无论选择哪种离婚方式，处理未办房产证的房屋时，要确保协议或判决内容合法、明确，避免日后产生纠纷。
二、离婚买了8套房产怎么办
离婚后购买8套房产的情况，需依据具体情形处理。
若购买房产资金源于个人合法财产，且在离婚手续完成后购置，这些房产属于个人财产，产权明晰，无需特殊处理，个人可自由支配，包括出租、出售等。
若在离婚过程中存在财产分割不明确，或购买房产资金涉及婚姻存续期间的共同财产，另一方可能对房产主张权利。此时，另一方需提供证据证明资金来源与共同财产有关。若能证明，双方可协商重新分割房产或对应资金；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，如双方对财产的贡献、资金来源等进行公平合理的判决。
另外，若购买房产时存在恶意转移财产等行为，另一方发现后，可在规定时效内请求法院再次分割夫妻共同财产，法院会考虑行为的性质和情节，对恶意转移方少分或不分财产。
三、离婚时首付房产怎么分割
离婚时首付房产分割需依据多种情况处理：
- 一方婚前付首付，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 一方婚前付首付，婚后将房产登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据房产来源、双方贡献、结婚时间长短等因素，对房产进行分割。
- 婚后一方或双方付首付购买房产的，通常属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在分割时，若涉及贷款，要明确剩余贷款的承担问题。同时，需提供购房合同、付款凭证等证据，以证明购房出资情况。此外，双方可自行协商分割方案，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决。
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