按揭房产离婚怎么卖房子？离婚后出售按揭房产，先明确房产归属，未明确的需协商或走法律途径；再还清贷款，可自还、用首付解押或申请过桥贷款；准备好相关材料后找买家，签合同；最后到交易中心办过户，全程要依规进行，有疑问可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产离婚怎么卖房子
按揭房产在离婚后出售，需按以下步骤操作：
首先，明确房产归属。若离婚时已对房产分割达成协议或经法院判决，确定一方拥有房产，该方有出售权；若未明确，需先协商或通过法律途径确定产权归属。
其次，还清贷款。未还清按揭贷款的房产无法正常过户交易，可使用自有资金提前还清，或用买家首付款解押。若资金不足，可考虑向银行或其他金融机构申请过桥贷款。
然后，准备相关材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
接着，寻找买家。可通过房产中介、网络平台等渠道发布房源信息。找到买家后，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。
最后，办理过户手续。买卖双方共同到当地房产交易中心办理过户，提交材料，缴纳税费等相关费用，完成产权转移。
整个过程中，需严格遵循法律规定和合同约定，以保障交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚房产贬值部分怎么算
离婚时房产贬值部分的计算，通常有以下方法：
- 成本法：即依据房屋原始购买价格与当前市场价值的差值来确定贬值额。比如，购买时房价为200万，现市场评估价为180万，那么贬值部分就是20万。这是较为直观和常用的方法，能直接反映房产价值的下降幅度。
- 市场比较法：通过选取与该房屋在地段、面积、户型、装修等方面相似的房产，对比它们在不同时间的交易价格，以此估算贬值情况。若类似房产过去平均成交价为190万，现在仅为170万，以此为参照，该房屋贬值幅度也大致相当。不过，这种方法受可比实例的影响较大。
- 收益法：适用于有出租收益的房产。通过分析预期收益的减少来计算贬值。假设原本年租金收益为5万，因市场变化现降至4万，可根据一定的资本化率计算出房产贬值部分。
在离婚财产分割中，确定房产贬值部分需专业评估机构出具报告。若双方对贬值计算有争议，可向法院起诉，由法院指定评估机构评估，最终按照法院判决分割房产及贬值损失。
三、离婚男方拿房产证怎么分
离婚时男方持有房产证，房产分割需根据具体情况处理：
1. 婚前购房：若男方在婚前购买且登记在自己名下，一般属于男方个人财产，离婚时女方通常无权分割。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，女方有权要求补偿。
2. 婚后购房：婚后购买的房产，即便房产证只登记男方名字，若无特别约定，通常也属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
3. 父母出资购房：若男方父母出资购买，登记在男方名下，视为对男方个人的赠与，属于男方个人财产；若双方父母出资购买，登记在男方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
实际分割时，需提供购房合同、出资证明、还贷记录等证据，以明确房产归属和双方权益。若存在争议，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。
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