开发商跑了的烂尾楼能买吗？购买开发商跑了的烂尾楼要谨慎。其有潜在优势，如价格低、政府或推动复工。但风险大，包括产权纠纷、复工交付难、配套质量无保障。考虑购买需全面调查，咨询律师，评估风险承受力后再决定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商跑了的烂尾楼能买吗
购买开发商跑了的烂尾楼存在诸多风险，需谨慎考虑。
一方面，购买烂尾楼有一定潜在优势。价格通常相对较低，若后续能成功盘活，可能以较低成本获得房产。而且某些地区政府可能会积极介入推动项目复工，为房产后续交付提供一定保障。
另一方面，风险不容忽视。首先，产权问题可能复杂混乱，存在纠纷隐患，影响购房者合法权益。其次，项目能否顺利复工并按质交付难以确定。即便政府介入，资金筹集、工程进度把控等都面临挑战，可能导致交付遥遥无期。再者，后续配套设施建设及质量也难以保证，可能出现房屋质量问题、配套不完善等情况。
鉴于以上情况，若考虑购买烂尾楼，务必全面深入调查项目背景、产权状况、政府介入力度及复工可能性等。建议咨询专业律师，详细了解法律风险和应对措施，在充分评估自身风险承受能力后再做决定。
二、烂尾楼接手方要承担责任吗
烂尾楼接手方是否承担责任，需依据具体情形判定：
其一，若接手方通过合法并购、重组等方式取得烂尾楼项目，同时在交易合同中明确约定对原项目相关责任的承接问题，则按约定执行。若约定接手方承接原建设工程的质量瑕疵责任，那么接手后发现因前期施工导致的质量问题，接手方需担责。
其二，在债务方面，若接手方明确表示承担烂尾楼此前所欠的工程款项、材料款等债务，债权人可要求接手方履行支付义务。若未作此约定，且接手方未实质获取原开发商资产，则一般无需承担原债务。
其三，对于消费者权益，若接手方承诺继续完成楼盘建设并交付房屋，对购房者就负有相应义务。若未能履行承诺导致购房者权益受损，接手方需承担违约责任。若接手方与原开发商无实质关联且无相关承诺，则责任认定相对复杂，要视具体情况分析。
三、烂尾楼都是业主买单吗
烂尾楼并非都由业主买单。
从法律角度看，开发商作为项目建设与销售主体，对楼盘建设有法定责任。若因开发商资金链断裂、违规操作等自身原因导致楼盘烂尾，开发商需承担主要责任，业主有权依据购房合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
在一些情况下，银行贷款环节也可能存在问题。若银行在贷款发放过程中未尽合理审查义务，导致资金流向不当或监管不力，银行也可能需承担相应责任。
此外，政府相关部门在土地出让、项目审批、建设监管等过程中，若存在监管不到位等失职行为，也可能需在职责范围内采取措施，避免业主权益过度受损。
实践中，为解决烂尾楼问题，各方通常会协商处理。通过政府介入协调、推动资产重组、引入新投资方等方式，力求盘活项目，保障业主合法权益，并非简单地让业主独自承担烂尾后果。
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