离婚了后怎么办房产证
一、离婚了后怎么办房产证
离婚后办理房产证分以下情况:
-协议离婚:双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方,另一方需配合办理过户手续。如对方不配合,可通过法律途径解决。
-诉讼离婚:凭借法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有法律效力,可据此直接办理过户。
-析产登记:办理房产证过程中,可能涉及析产登记。要到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需),然后到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费,最后取证。
办理时需注意,确保材料齐全且符合要求,按当地房产交易中心的规定流程操作。如有特殊情况,可咨询当地房产部门或律师获取专业指导。
二、房产份额离婚怎么算的
房产份额在离婚时的计算方式需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下,通常属于其个人财产,离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,另一方有权要求补偿。补偿金额计算方式为:共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。房产增值率为离婚时房产价值除以结婚时房产价值。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买,无论登记在哪一方名下,均属于夫妻共同财产,一般平均分割。若双方对房产份额有书面约定,则按约定处理。
若父母出资购房,情况较为复杂。一方父母在婚后出资购房并登记在其子女名下,一般视为对自己子女的赠与,属于该子女个人财产;双方父母出资购房,无论登记在一方还是双方名下,可按各自父母出资份额按份共有。
若涉及房产的具体出资情况、还贷情况等存在争议,双方可先协商解决;协商不成的,可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况依法判决。
三、离婚时会查对方房产吗
离婚时是否查对方房产,需分情况而定。
若双方就房产分割能达成一致,没有争议,通常不会主动查对方房产。双方可自行协商房产归属与分割方式,签订离婚协议,到相关部门办理手续即可。
但要是一方对另一方名下房产情况存疑,怀疑对方隐瞒房产以减少分割份额,可向法院申请调查。法院会根据具体情况决定是否准许调查申请。若申请理由合理,提供一定线索,法院可能会出具调查令,律师可持令到不动产登记部门查询对方房产信息;或法院依职权进行调查。
此外,若涉及财产保全,为防止对方转移房产等财产,一方也可向法院申请财产保全,法院在执行保全措施时会查询房产信息。
总体而言,离婚时并非必然查对方房产,取决于是否存在争议及当事人申请与法院判定。
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