离婚夫妻如何办理房产证？离婚夫妻办理房产证分两种情况。协议离婚需办析产公证（有判决书则免），准备资料到房产交易中心办转绘、析产登记，缴费领新证；诉讼离婚凭裁判文书和必要材料直接过户。办理要明确归属，还清贷款，备齐资料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚夫妻如何办理房产证
离婚夫妻办理房产证分不同情况：
1. 协议离婚：签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后准备好相关资料，包括离婚协议书（需公证）或离婚判决书、离婚证、房产证、身份证明等，前往房产交易中心办理转绘，再进行析产登记，并缴纳相关登记费和工本费，完成后即可领取新的房产证。
2. 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，准备身份证、房产证等必要材料，直接到房产交易中心申请办理房产过户手续。法院的裁判文书具有法律效力，可据此办理产权变更。
在办理过程中，需注意明确房产归属。若房屋还存在贷款未还清的情况，一般需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。同时，务必按照房产交易中心要求准备齐全准确的资料，以确保办理流程顺利进行，避免因资料缺失等问题导致办理时间延长或无法办理。
二、老婆离婚想分房产怎么办
若老婆提出离婚并要求分割房产，需依据房产的具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，另一方在离婚时无权分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时，双方可先协商分割，协商不成的，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方原则上应均等分割，可采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋出售后分割售房款等方式。
双方可先尝试自行协商，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。在处理过程中，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的购买情况及出资情况。
三、离婚后房产还有归属权吗
离婚后房产是否还有归属权，需根据具体情况判断。
若该房产为一方的婚前个人财产，且登记在其名下，那么离婚后房产仍归该方所有，另一方无归属权。比如一方在婚前全款买房并完成产权登记。
若是夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。若双方通过协议离婚，可自行协商房产归属，在离婚协议中明确约定，按照约定执行。若通过诉讼离婚，法院会依据法律规定和实际情况判决。例如考虑双方对房产的贡献、是否存在过错等因素。如果判决房产归一方所有，获得房产的一方需给予另一方相应补偿。
若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无归属权。
所以，离婚后房产归属权的判定要综合多方面因素确定，关键看房产性质、购买情况以及离婚时的处理方式。
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