怎么处理购房合同无效？处理购房合同无效分四步：先依据法律，通过协商或请求法院、仲裁机构判定合同是否无效；合同无效后，双方返还财产，装修增值部分合理补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；有争议先协商，不成可仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么处理购房合同无效
处理购房合同无效可按以下步骤进行：
1.确认合同无效：依据《民法典》等相关法律，若合同主体不适格、存在欺诈胁迫、损害公共利益等法定情形，可认定无效。双方可协商确定，也可请求法院或仲裁机构判定。
2.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，开发商应返还购房款。若房屋已装修，装修增值部分需合理补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如开发商故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者利息、装修费等损失。
4.解决争议：若双方对合同无效处理有争议，可先协商，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。仲裁需有仲裁协议，诉讼则需向有管辖权的法院提起。
二、按揭购房是否合同无效
按揭购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据相关法律规定。
具备下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
在按揭购房中，如果签订的购房合同存在上述法定无效情形，比如开发商未取得预售许可证仍与购房者签订合同，就可能导致合同无效。若只是正常的按揭购房流程，双方自愿签订合同，且合同内容不违反法律强制性规定，那么合同通常是有效的。
若购房者发现开发商存在故意隐瞒重要信息等欺诈行为，或合同条款违反法律规定等情况，可以向法院或仲裁机构请求确认合同无效。一旦合同被认定无效，开发商应返还购房者已支付的房款及利息，给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任。
三、无效购房合同包括什么
无效购房合同主要包括以下几类：
1.主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房协议。
2.欺诈、胁迫损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱导购房者签订合同。
3.恶意串通损害他人利益的合同：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，购房者与卖房者合谋，通过虚假交易转移财产，损害债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的的合同：这类合同表面合法，但实质是为了达成非法目的。例如，以购房合同掩盖洗钱等违法活动。
5.损害社会公共利益的合同：如果购房合同的内容损害了社会公共利益，合同无效。如建设项目违反环保要求，损害周边居民公共利益。
6.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。
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