离婚后房产怎么明确？离婚后明确房产归属分多种情况。一方婚前全款购房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方但需补偿对方；婚后共同购房属共同财产；父母出资按登记情况判定。明确归属要提供证据，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后房产怎么明确
离婚后明确房产归属需依据多种情况判定：
1.一方婚前全款购房：若房产为一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前购房一方付首付，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，若无特殊约定，均属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，一般按各自父母的出资份额按份共有。
明确房产归属时，需提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。如双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依法判决。
二、离婚房产怎么算增值
离婚时房产增值部分计算方式，因购房情况不同而有所区别：
-婚前个人财产购房并登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方。增值部分计算，先算出共同还贷部分占总房款（购房款与已还利息之和）的比例，再用该比例乘以房产现价值与购房时价值的差价。比如，购房时房价100万，首付30万，婚后共同还贷30万，现房价200万。共同还贷部分占比为30÷（30+70）=30%，增值部分就是（200-100）×30%=30万。
-婚后共同财产购房：无论登记在哪一方名下，房产均属夫妻共同财产，房产增值部分也由双方平分。比如婚后买房花100万，现价值200万，增值的100万双方各得50万。
-父母出资购房：一方父母婚前出资买房登记在自己子女名下，属个人财产，增值部分归该方；婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分归该子女。双方父母出资，按出资份额分割增值部分。
三、离婚房产拍卖可以吗
离婚房产可以拍卖。在离婚诉讼中，若夫妻双方对共同房产的分割无法达成一致，且一方不同意竞价、作价补偿等方式，法院可以根据当事人申请，对该房产进行拍卖。
当房产属于夫妻共同财产，且双方均不主张房屋所有权时，为了公平合理地分割财产，法院会依程序委托专业的拍卖机构对房屋进行拍卖，然后就所得价款进行分割。
不过，拍卖需遵循法定程序。法院要先确定房屋价值，可通过评估机构评估，之后选择有资质的拍卖机构进行拍卖。拍卖过程要保证公开、公正、透明。
如果房屋存在居住使用等情况，在拍卖前也需要妥善处理，保障居住人的合法权益。同时，若该房屋为一方唯一住房等特殊情况，法院在执行拍卖时也会综合考虑，保障当事人基本生活需求。
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