离婚房产不动产如何分割？离婚时房产不动产分割分三种情况处理：一方婚前购买，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后共同购买属共同财产，原则平分。父母出资则按登记情况判定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产不动产如何分割
离婚时房产不动产的分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买：若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给予另一方补偿。
2. 婚后共同购买：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3. 父母出资购买：婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、男子离婚后房产怎么分配
男子离婚后房产分配需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。例如男方婚前自己出钱买房并登记在自己名下，房子归男方。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。比如婚后夫妻共同出资买房，离婚时通常双方各占一半份额。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、先离婚不分房产怎么分配
先离婚不分房产，后续分配方式可由双方协商确定。若协商达成一致，双方按照约定处理房产。
若协商不成，可通过诉讼解决。根据法律规定，夫妻共同房产一般应均等分割，但会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中存在过错行为，像重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，另一方作为无过错方，在分割房产时可能会适当多分。
如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
对于夫妻共同房产有贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
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