老人把房子卖给孙女可以吗？老人能把房子卖给孙女，这是其行使房屋处分权的体现。买卖要遵循法律程序，签订合同并办理过户，提交相关材料。若房屋有共有人需其同意，老人民事行为能力受限也可能影响买卖效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、老人把房子卖给孙女可以吗
老人可以把房子卖给孙女。在法律层面，老人作为房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，将房子卖给孙女是其行使处分权的体现。
不过，此买卖行为应遵循一定的法律程序。双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。合同签订过程要基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
之后，要按照规定办理房屋产权过户手续。一般需前往当地的不动产登记机构提交相关材料，如身份证、房产证、房屋买卖合同等。经登记机构审核通过后，完成产权变更登记，孙女才能真正取得房屋的所有权。
同时，如果该房屋存在共有人，需获得其他共有人的同意，否则可能影响买卖的效力。另外，若老人在精神或认知方面存在问题，其民事行为能力可能受限，此时买卖行为的效力可能会受到质疑。
二、房主卖方没签字不提供手续怎么办
若房主作为卖方未签字且不提供手续，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。若签订了购房合同，查看合同里关于卖方义务及违约责任的条款。若房主不履行签字和提供手续的义务构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
第二，沟通协商。尝试与房主友好沟通，了解其不签字和不提供手续的原因。可能存在误解或客观困难，通过协商解决问题，促使其履行义务。
第三，发送书面通知。若沟通无效，可通过律师发送书面通知，明确告知房主应按照合同约定履行签字和提供手续的义务，并告知其不履行可能面临的法律后果。
第四，法律途径。若上述方法均无效，可考虑向法院提起诉讼。要求房主继续履行合同，完成签字和提供手续等义务；也可要求解除合同，并要求房主承担赔偿责任，赔偿因违约造成的损失，如差价损失、中介费等。
三、按揭的房怎么卖给别人
按揭房出售有多种途径。
其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。不过目前能办理转按揭的银行较少，手续也相对复杂。
其二，用买方的首付款还清剩余贷款。这是较为常见的方式。一般来说，买方会支付一定比例的首付款，卖方用这笔钱还清银行贷款，办理解除抵押手续，之后就可正常过户。
其三，卖家自筹资金还贷。若卖家有其他资金来源，可先还清贷款，解除抵押后再进行房产交易。
其四，利用银行贷款来缴清剩余贷款。卖家可通过抵押其他资产向银行贷出款项，还清房屋按揭贷款。但这种方式要考虑贷款利息和还款压力。
在整个交易过程中，要注意签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，确保交易资金安全。同时，需按规定到房产管理部门办理产权过户等相关手续，避免后续出现法律纠纷。
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