共有人离婚怎么分割房产？共有人离婚分割房产分两种情况处理。一是双方协商分割，达成的协议不违法就有效。二是按法律规定分割，根据房产性质不同有不同处理方式，如共同财产原则均分，婚前个人房产婚后还贷有补偿等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、共有人离婚怎么分割房产
共有人离婚分割房产，需依据具体情况处理：
1. 双方协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致协议。该协议只要不违反法律强制性规定，就具法律效力，双方应依协议履行。
2. 按法律规定分割：
- 若房产为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中存在重大过错，分割时可能少分。
- 若房产是一方婚前购买，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿额 = 婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总价款（购房合同价 + 贷款总利息）× 房产现价值 × 50%。
- 若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
二、夫妻离婚后可以分房产吗
夫妻离婚后能否分房产需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，需看是否明确只归一方所有。若明确只归一方，则为个人财产，离婚时不参与分割；反之，则可能作为共同财产分割。
三、外遇离婚房产怎么分割啊
外遇离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则：
1. 协议优先。夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后按照协议处理。
2. 若协商不成，由法院判决。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方外遇属于过错情形，无过错方在分割房产时可能会适当多分。比如，无过错方获得房产所有权，同时给予过错方一定的经济补偿；或者将房产进行拍卖，双方按照一定比例分配拍卖款。
另外，如果有证据证明外遇方在购房时存在隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时，该方可以少分或者不分。
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