关于离婚时房产如何处理
一、关于离婚时房产如何处理
离婚时房产处理需根据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下,此为其婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。
若是一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,登记在首付方名下,离婚时该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产,一般应均等分割。实践中可由双方协商房产归属,取得房产的一方给予另一方相应补偿;若协商不成,法院会根据实际情况判决。
还有一种情况,若房产是婚后一方父母出资购买,登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;若登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。
二、离婚后如何算房产分割了
离婚后房产分割的计算方式,需依据不同情形确定:
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下,该房产属个人财产,离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付,婚后共同还贷,离婚时,房产通常归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的本金及利息占总房款的比例,乘以房产现价值后,由双方平分确定。
3. 婚后夫妻共同出资购买的房产,无论登记在哪一方名下,均属夫妻共同财产,一般平均分割。若双方对房产价值有争议,可通过协商或委托专业评估机构评估确定。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
三、离婚后复婚房产归女方吗
离婚后复婚,房产归属需依据具体情况判断。
若离婚时对房产进行了分割,明确归女方所有,复婚后该房产属于女方的婚前个人财产,仍归女方。比如离婚协议里写明房产归女方,并且完成了产权变更登记,即便复婚,房产产权依然属于女方。
要是离婚时未对房产进行分割,那么要结合房产购买情况确定归属。如果是一方在婚前购买且付清房款,此房产为该方婚前个人财产;若为夫妻双方婚后共同出资购买,一般属于夫妻共同财产。
若存在婚后共同还贷情况,即使房产登记在一方名下,共同还贷部分及其增值部分在离婚时可进行分割,复婚后该部分权益也需根据之前的分割情况确定归属。
因此,不能一概而论地说离婚后复婚房产就归女方,要根据房产的购买时间、出资情况、离婚时的分割约定等多方面因素来综合确定。
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