离婚析产房产怎么分配的？离婚析产时房产分配分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后购买一般是共同财产，协商不成法院按原则判；父母出资则按登记情况判定归属或按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚析产房产怎么分配的
离婚析产时房产分配需区分不同情况：
- 一方婚前购买且登记在自己名下：这通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后购买：一般属于夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下。分配时可由双方协商，协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分配方式有一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产拍卖、变卖，双方分割价款。
- 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
二、房产证夫妻离婚了能办吗
夫妻离婚后可以办理房产证，分以下几种情况：
- 协议离婚：双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记机构办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可根据协议将房产证更名到该方名下。比如，男方在离婚协议中获得房产，双方就需一起前往办理过户。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，获得房产的一方可单独到不动产登记机构办理房产证变更。例如法院判决房产归女方，女方持判决书即可办理。
- 有贷款未还清：这种情况下办理房产证更名需先征得贷款银行同意。银行一般会要求提前还清贷款或提供其他担保。还清贷款后再按上述流程办理；若银行同意，可在其配合下办理相关手续。
办理时要确保材料齐全、符合规定，按不动产登记机构要求的程序操作。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。
三、房产纠纷法院能判离婚吗
房产纠纷与法院判决离婚没有必然联系。法院判决离婚的依据是夫妻感情是否确已破裂。
根据法律规定，有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：重婚或有配偶者与他人同居；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；有赌博、吸毒等恶习屡教不改；因感情不和分居满二年；其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
在离婚诉讼中，房产纠纷往往是财产分割的一部分。即便存在房产纠纷，如果夫妻感情尚未达到确已破裂的程度，法院不会仅因房产问题而判决离婚。相反，若夫妻感情确已破裂，即便存在房产纠纷未解决，法院也会先判决离婚，关于房产等财产分割问题，可在离婚判决中一并处理，或另案起诉解决。
所以，房产纠纷本身不是法院判决离婚的决定因素，关键在于夫妻感情状况。
以上是关于离婚析产房产怎么分配的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
