离婚房产析产在吗办？离婚房产析产办理步骤：先准备离婚判决书等相关材料，协议离婚需经公证的离婚财产归属协议；可选办理析产公证；再到交易中心转绘、房管局申请免征契税；接着办理析产登记并缴费，最后领新房产证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产析产在吗办
离婚房产析产办理步骤如下：
第一，准备材料。需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。若通过法院判决离婚，需提供生效的法院判决书及协助执行通知书；协议离婚的，要准备经公证的离婚财产归属协议。
第二，办理析产公证（可选）。除法院判决离婚外，其他情况一般可办理析产公证。当事人前往公证处，按要求提交材料并填写相关表格，缴纳公证费用后完成公证手续。
第三，到交易中心办理转绘。申请人持上述材料到房地产交易中心，填写转绘申请表，提交材料后，由工作人员进行审核，审核通过后完成转绘。
第四，到房管局办理免征契税申请。申请人向当地的房管局提出免征契税申请，提交相关材料，经审核符合条件的，可免征契税。
第五，办理析产登记手续并缴交登记费。申请人到房地产登记部门办理析产登记，填写登记申请表并提交材料，缴纳登记费用。
第六，领取新房产证。经审核无误后，申请人可领取新的房产证。
二、离婚时房产如何估价
离婚时房产估价可通过以下方式：
1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活、简便，能节省时间和费用，只要双方达成一致，结果就具有效力。
2.评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑年代、装修情况、市场行情等因素，运用专业的评估方法得出合理的房产价值。在选择评估机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉。
3.参考市场价格：可以参考同区域、同类型房产的近期成交价格。通过查询房地产交易网站、咨询房产中介等途径获取相关信息，以此作为房产估价的参考。但市场价格波动较大，需结合房产实际情况进行综合判断。
在房产估价过程中，要确保程序合法、公正，保障双方的合法权益。若对估价结果有异议，可要求评估机构作出解释或重新评估。
三、离婚房产包括家具吗
离婚房产通常不包括家具。房产指的是房屋及其附属设施，是不动产；而家具属于动产，二者在法律概念和财产性质上有所区别。
在离婚财产分割时，对于房产和家具会分别进行处理。如果房产是夫妻共同财产，分割时一般会依据法律规定和实际情况，如双方对房产的贡献、是否存在过错等因素来确定分割方式，常见的有一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖后分割价款。
对于家具，如果是夫妻共同财产购买，通常也会进行分割。分割方式可以由双方协商确定，比如一方获得部分家具并给予另一方适当补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，离婚房产和家具是不同类型的财产，在离婚财产分割中应分别考量和处理。
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