离婚房产未过户怎么卖房？离婚房产未过户要卖房，需先明确归属。若已确定归属，双方带材料到登记中心过户，获产权一方按正常流程卖房；若有争议，先协商或诉讼解决，待明确归属并过户后再卖，以免引发纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产未过户怎么卖房
离婚房产未过户想要卖房，需先明确房产归属，根据不同情况处理。
若离婚协议或法院判决已确定房产归属一方，不过还没办理过户手续，此时卖房应先完成过户。需双方一起携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户。之后，获得产权的一方可按正常流程卖房，如发布房源信息、与买家协商价格、签订买卖合同、办理产权转移登记等。
要是双方对房产归属存在争议，就不能擅自卖房。这种情况下，需先解决争议，可再次协商或通过法律途径，如向法院提起诉讼，待法院明确房产归属并完成过户后，才能合法卖房。
在未过户时卖房，若未取得另一方同意，可能会引发法律纠纷。所以，建议严格依照法律规定和程序，先解决房产过户问题，再进行卖房交易，以保障交易的合法性和自身权益。
二、假离婚取得房产如何分配
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。若双方在离婚协议中对房产分配有约定，且该协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，那么按照协议约定分配房产。
若一方以“假离婚”为由，主张离婚协议中房产分配条款无效，需证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形。受欺诈、胁迫方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院撤销该条款。经法院审理，若确实存在欺诈、胁迫情形，可撤销协议中房产分配条款，重新分配。
若双方无书面协议，且无法证明“假离婚”事实，法院通常会根据购房出资情况、房产登记情况等因素进行判断。如房产登记在一方名下，且由该方出资购买，可能认定为其个人财产；若双方共同出资，按出资比例分配。
三、离婚转换房产怎么转户口
离婚后转换房产并转户口，可按以下步骤操作：
确认房产过户情况
先完成房产过户手续，携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心办理房产更名，将房产转到相应名下。
确定户口迁移地址
若有新的房产，可将户口迁至该房产处；若暂时无房产，可考虑迁回原户籍所在地或者落在集体户口。
办理户口迁移
1. 向迁入地派出所提出申请：准备身份证、户口本、离婚证、房产证等相关材料，前往迁入地派出所提交入户申请，经审核同意后，派出所会签发准迁证。
2. 到迁出地派出所办理迁移证：持准迁证、身份证、户口本到原户籍所在地派出所办理户口迁移证。
3. 完成落户：携带迁移证、身份证、房产证等材料到迁入地派出所办理落户手续。
各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地户籍管理部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成户口迁移。
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