离婚了房产归属怎么分？离婚时房产归属分割分多种情况：婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资一般平分；一方或双方父母出资按相应规定处理。法院会综合判决，能协商则按协商结果。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产归属怎么分
离婚时房产归属分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，按约定分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，法院还会综合考虑双方的具体情况，如照顾抚养子女一方、无过错方等原则进行判决。若双方能协商一致，也可按协商结果处理。
二、离婚前如何先过户房产
离婚前过户房产，可按以下步骤操作：
首先，确定房产是否有抵押等限制过户情况。若存在抵押，需先还清贷款或与银行协商变更抵押人等事宜。
其次，根据房产性质和夫妻约定选择合适过户方式：
1.若双方协商一致，可通过赠与或买卖方式过户。赠与需签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产交易中心办理过户手续，可能涉及契税等费用；买卖则签订房屋买卖合同，按正常二手房交易流程，缴纳相关税费后完成过户。
2.若涉及法院判决或调解离婚，凭借生效法律文书办理过户。法院会出具协助执行通知书，双方可持此文书及相关证件到不动产登记中心办理。
最后，办理过户时，需准备身份证、结婚证、房产证、过户协议等资料，前往当地不动产登记机构提出申请，填写表格并提交材料。登记机构审核通过后，缴纳相应税费和登记费，即可完成房产过户手续。过户过程要确保手续合法合规，避免后续纠纷。
三、离婚后怎么将房产除名
离婚后房产除名有以下步骤：
1.确认房产归属：根据离婚协议或法院判决，明确房产归属。若通过协议离婚，双方需在离婚协议中清晰约定房产分配；若通过诉讼离婚，以法院判决书为准。
2.准备材料：通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。这些材料是办理除名手续的依据，务必准备齐全。
3.办理手续：
-若房屋无贷款，双方可直接前往当地不动产登记中心办理除名手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后即可完成除名。
-若房屋有贷款，需先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，再携带相关材料到不动产登记中心办理除名。
办理过程中，要确保所有材料真实有效，严格按照不动产登记中心和银行的要求操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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