离婚怎么平均分配房产的？离婚时房产平均分配分多种情况处理。夫妻共同财产可协商分配，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。一方婚前买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可平分。父母出资的按相关规定处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么平均分配房产的
离婚时房产平均分配需根据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻共同财产，双方可协商平均分配。协商一致后，按照约定进行房产分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。
2. 若协商不成，可向法院起诉。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚后购买且登记在双方名下的房产，一般会平均分割。若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，另一方可以要求适当多分。
3. 若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可平均分割。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4. 对于父母出资购买的房产，根据《民法典》相关司法解释，若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产不公证能过户吗
离婚房产不公证一般能过户。
如果是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，就可直接办理房产过户手续，无需公证。法院的裁判文书具有强制执行力和法律效力，房产管理部门认可其证明力，能依据这些文书进行房产过户操作。
若是协议离婚，通常也无需公证就能过户。夫妻双方签订离婚协议书，明确房产归属后，准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等相关材料，前往房产管理部门办理过户。不过，部分地区房产管理部门可能要求提供经公证的离婚财产分割协议，以防存在欺诈等情况。这种情况下，就需要先进行公证才能过户。
总之，离婚房产过户是否需要公证，要根据离婚方式和当地房产管理部门的具体要求来确定。
三、离婚之后婚前房产怎么分
离婚后婚前房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为其个人婚前财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，未还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，若能证明是共同出资，离婚时按出资比例分割；若不能证明出资比例，但能证明是基于结婚目的共同购房，可认定为夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 一方婚前房产，婚后加了另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
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