离婚协议房产证有效吗？离婚协议中房产证相关约定是否有效要视情况而定。若协议为双方真实意思，内容合法，办理离婚登记后通常有效。但房产产权不会自动转移，需办过户。若签协议存在欺诈等，受损方可撤销，变更产权要依法办手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚协议房产证有效吗
离婚协议中关于房产证相关约定是否有效，需视具体情况判断。
若离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不损害他人合法权益，且在办理离婚登记后，协议中涉及房产证的约定通常是有效的。例如，双方在协议里约定房产归一方所有，另一方配合办理过户手续，该约定对双方具有法律约束力。
不过，离婚协议有效并不意味着房产产权自动转移。即便有约定，还需按照法律规定办理房产过户登记手续。未办理过户，房产产权在法律上仍未完成转移。比如，约定房产归女方，但没办理过户，男方擅自出售该房产，善意第三人可能取得房产，女方只能依据离婚协议追究男方违约责任。
此外，若存在欺诈、胁迫等情形签订离婚协议，受损害方有权请求法院撤销协议。所以，离婚协议中房产证相关约定一般有效，但要实现房产产权变更，还需完成法定过户手续，且协议签订需符合法律规定。
二、分户后离婚房产怎么分
分户后离婚房产分割需根据多种情况处理：
-若房产为一方婚前个人财产，且无特别约定，离婚时仍归该方所有，不参与分割。比如一方在结婚前全款购买的房产，产权登记在自己名下。
-若房产是夫妻婚后共同购买，即便分户，也属于夫妻共同财产。一般会按照平等原则进行分割，双方可协商确定分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院会结合实际情况，如双方对房屋的贡献、子女抚养等因素判决。
-若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
-若房产有贷款，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
总之，分户不影响离婚房产分割的基本原则，关键在于房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。双方应尽量协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
三、离婚房产共有人能分吗
离婚时房产共有人通常能参与分割。具体情况如下：
-若为夫妻共同财产，且双方都为房产共有人，离婚时可协商分割。协商一致的，按协商结果处理；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若房产是与他人（如父母）按份共有，离婚时，夫妻双方仅能分割属于自己份额部分。比如夫妻和一方父母按份共有房产，夫妻离婚时只能分割夫妻所占份额，不能分割父母份额。
-若是共同共有房产，需先确定夫妻双方在房产中的权益，再进行分割。
需注意，若房产存在贷款未还清情况，分割时要考虑剩余贷款偿还问题。另外，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时可能少分或不分。
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