离婚时如何划分房产？离婚时房产划分分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共出资购房属共同财产，原则均等分割。还有父母出资等情况，可先协商，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时如何划分房产
离婚时房产划分需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行合理分配。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际处理时，夫妻双方可先协商房产的分割方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚后房产如何备案
离婚后房产备案流程因离婚方式不同而有所差异。
若通过协议离婚，首先需准备好相关材料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等。双方共同前往当地房地产管理部门提出房产变更备案申请，填写申请表并提交材料。管理部门会对材料进行审核，查看离婚协议中关于房产归属的约定是否明确、合法。审核通过后，会办理产权变更登记手续，完成备案。
若是诉讼离婚，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等材料。可由取得房产一方单独到房地产管理部门申请备案。管理部门依据法院文书确定房产归属，对申请进行审核，审核无误后进行备案登记，将房产登记到相应权利人名下。
在整个备案过程中，要确保提供的材料真实、完整、有效。若涉及贷款未还清的房产，还需先与贷款银行协商，按照银行要求办理相关手续，如变更贷款人等，之后再进行房产备案。
三、离婚前房产如何变更
离婚前房产变更通常有两种常见情况及相应办理方式。
一是夫妻之间房产加名或减名。若双方协商一致进行此类变更，需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地不动产登记中心办理。一般需填写变更登记申请表，提交夫妻双方关于房产变更的书面协议。经过不动产登记中心审核，若材料齐全、符合规定，即可办理变更手续，变更产权人信息。
二是房产过户给第三方。这种情况较为复杂，首先要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。双方需达成一致意见，签订房产转让合同。之后，买卖双方携带身份证、房产证、转让合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。办理过程中，可能涉及缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费根据房产情况和当地政策而定。完成税费缴纳和手续办理后，新的产权人会领取到新的房产证，房产变更完成。
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