离婚后房产要分小孩吗？离婚后房产是否分给小孩分情况而定。法律上，一般孩子不参与夫妻共同房产分割，但双方协商一致可赠与；若房产属家庭共有，要保障孩子权益；离婚协议约定归孩子也具法律效力，不能随意撤销。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产要分小孩吗
离婚后房产是否分给小孩，需分情况看待。
从法律层面讲，夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产，孩子并非夫妻共同财产的所有权人，一般不参与房产分割。不过，若夫妻双方协商一致，可将房产赠与孩子，这在法律上视为一种赠与行为，只要办理相关手续，房产就会过户到孩子名下。
若房产是家庭共有财产，孩子作为共有人，在离婚分割房产时，应保障其合法权益，将孩子应得份额进行合理分配。
还有一种情况，如果双方在离婚协议中约定房产归孩子所有，这种约定具有法律效力，双方都应遵守。但需注意，一旦做出赠与约定并办理相关手续，若无法定情形，一般不能随意撤销。总之，若要将房产分给孩子，需夫妻双方协商一致并按规定办理手续；若涉及家庭共有房产，要依法保障孩子的权益。
二、离婚房产给儿子怎么办
离婚时将房产给儿子，可按以下步骤操作：
1.达成一致协议：夫妻双方需就房产赠与儿子事宜达成一致意见，并签订书面协议。协议内容应明确房产的具体信息、赠与意愿及双方权利义务等。若通过协议离婚，该赠与内容需在离婚协议书中体现；若诉讼离婚，可由法院调解达成包含房产赠与儿子的调解协议。
2.办理过户手续：携带相关材料到当地不动产登记机构办理过户。所需材料一般有身份证、离婚证、离婚协议书或法院调解书、房产证等。办理过户时，可能涉及契税等税费，需按规定缴纳。
3.注意事项：房产赠与儿子后，一般不能随意撤销，除非符合法定撤销情形，如严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益等。此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，确定是否可以办理过户。在未还清贷款前，银行可能不允许过户，需提前了解并按银行要求处理。
三、不办房产证离婚怎么办
不办房产证就离婚，需分情况处理。
若该房屋为婚前一方购买并支付首付，婚后共同还贷但未办房产证。离婚时，法院通常不会直接判决房屋归属。一般先由双方协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋产权有争议，可另行向法院起诉。
若是婚后购买的房屋，尚未办理房产证。这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产。双方可就房屋分割达成协议，若协商不成，在未办房产证时法院也不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方都可再次起诉要求分割房屋。
此外，若因开发商等原因导致无法办理房产证，双方可先解决办证问题，再进行离婚房产分割；若因自身手续不全等问题，应及时补齐手续办理房产证后再处理房产分割事宜。
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