夫妻之间离婚怎么分房产？夫妻离婚房产分割分三种情况处理：一方婚前购买，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后共同购买属共同财产，可协商或起诉分割。父母出资按登记和约定判定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻之间离婚怎么分房产
夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：
- 一方婚前购买：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，由取得房产一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
- 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属夫妻一方个人财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、父母离婚后房产怎么处理
父母离婚后房产处理方式需依据不同情形而定：
1. 一方婚前全款购买的房产：属于其个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：房产登记在该方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同出资购买的房产：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会采取一方得房并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
4. 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
父母离婚分割房产时，应先明确房产性质和归属，再根据具体情况协商或通过法律途径解决。
三、儿女名下房产离婚怎么分
儿女名下房产在父母离婚时一般不参与分割。房产登记在儿女名下，从法律角度看，该房产所有权归儿女，并非夫妻共同财产。父母离婚时能分割的仅为夫妻共同财产，所以不能对登记在儿女名下的房产进行分割。
不过存在特殊情况。若能证明登记在儿女名下的房产实际是夫妻共同财产，比如因某些原因借用儿女名义登记，而非真正赠与儿女，夫妻双方可在离婚时主张分割该房产。但这种情况下，需提供充分证据，如购房资金来源、房产使用情况等相关证据材料，证明该房产实质为夫妻共同财产。
如果儿女已成年，其名下房产的处置权归儿女，父母离婚时不能未经儿女同意分割房产。若儿女未成年，父母作为监护人，也不能随意处置儿女的房产，除非是为了维护儿女的利益。
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