房产离婚协议但未过户吗？离婚协议约定房产归属但未办理过户较常见，虽协议有效有约束力，但物权以登记为准。未过户时登记人可能处分房屋，给另一方带来风险。另一方应尽快要求过户，拒绝则起诉，及时过户可保权益、避纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚协议但未过户吗
在离婚协议中对房产进行了约定，但未办理过户的情况较为常见。这种情况下，虽然离婚协议有效，对双方具有法律约束力，但从物权角度，房产所有权仍以登记为准。
若协议明确房产归一方所有，未过户意味着产权仍未转移。此时，产权登记人仍可能对房屋进行处分，如出售、抵押等，这会给另一方带来风险。若登记人擅自处分，善意第三人可能取得房屋所有权，另一方只能依据离婚协议要求登记人承担违约责任。
另一方应尽快依据离婚协议要求对方配合办理过户手续。若对方拒绝，可向法院提起诉讼，要求其履行协议义务。获得法院生效判决后，可凭借判决强制过户。
所以，离婚协议约定房产归属后，及时办理过户十分重要，这能保障约定方的合法权益，避免不必要的纠纷。
二、离婚有房产纠纷可以离吗
离婚时存在房产纠纷是可以离婚的。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
若选择协议离婚，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。即使有房产纠纷，只要双方能协商出房产的分割方案，就可顺利办理离婚。
若双方无法协商一致，则可通过诉讼离婚。法院在审理离婚案件时，会一并处理财产分割问题。对于房产纠纷，法院会依据房产的性质、购买时间、出资情况、产权登记等因素，按照法律规定和实际情况进行判决。如果房产涉及第三人权益，或者存在一些复杂情况暂时无法查明，法院可能会先处理离婚问题，待房产问题明晰后，当事人可另行起诉解决房产纠纷。
所以，房产纠纷不影响夫妻解除婚姻关系，无论是协议还是诉讼途径，都能实现离婚目的。
三、常年住的房子离婚怎么判
离婚时常年居住房子的判决需依据不同情形判定：
1. 若房子为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方。
2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
3. 房子为婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，通常按夫妻共同财产平均分割。双方可协商房子归属，一方获得产权需给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
4. 若房子是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
5. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
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