离婚房产按揭怎么更名？离婚房产按揭更名分情况处理。未还清贷款时，要先和银行协商，同意后办借款合同变更，再凭证明等去房产交易中心更名；还清贷款则较简单，带齐材料去办理，审核通过缴费即可。各地操作有别，建议提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产按揭怎么更名
离婚房产按揭更名需分情况处理。
若未还清贷款，一般银行不会轻易同意变更产权人。因为贷款是以原房产所有人的信用和还款能力为依据发放的。此时需先与贷款银行协商，银行若同意，要前往银行办理借款合同变更手续，变更借款人或抵押人等信息。之后，凭借银行出具的相关证明、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到当地房产交易中心办理更名。
若已还清贷款，更名相对简单。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，共同到房产交易中心办理。先填写相关变更申请表，提交材料，经房产交易中心审核，符合规定的，缴纳相应税费后即可完成更名手续。
需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异。为确保更名顺利进行，建议提前咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解详细规定并按要求准备材料。
二、离婚以后房产如何过户
离婚后房产过户分两种情况。一是协议离婚，二是诉讼离婚。
协议离婚过户，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，要到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。然后，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
诉讼离婚过户，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再进行析产登记并缴纳登记费，最终领取新证。
需要注意，房产有贷款未还清的，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。在整个过户过程中，应严格依照相关部门要求准备材料、履行手续，以保障过户顺利进行。
三、离婚房产证可以转让吗
离婚后房产证可以转让，分以下情况说明：
-协议离婚：双方需凭离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到房产交易中心办理过户。离婚协议书中要明确房产归属，若存在贷款未还清情况，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转贷，之后才能进行过户。
-诉讼离婚：要依据法院生效的判决书或调解书，以及相关证件办理过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可申请强制执行过户。
-共有房产转让：夫妻共有房产离婚后转让，双方都要到场签字；若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。
办理房产证转让，需按规定缴纳契税、印花税等税费。若涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，转让时还要遵循相关政策规定。总之，离婚后房产证能转让，但要按法定程序和要求操作。
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