夫妻离婚房产如何平分？夫妻离婚房产平分分不同情况处理，一方婚前买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚后共购属共同财产通常平分；一方婚前付首付婚后共还贷，共同还贷及增值部分平分；父母出资按出资和登记情况处理。可先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产如何平分
夫妻离婚时房产平分需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.婚后共同出资购买：无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。通常按照市场价值进行评估，然后平均分配。分配方式可以是一方获得房产，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，平分所得款项。
3.一方婚前支付首付，婚后共同还贷：房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归该方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行平分。一般由获得房产的一方给予另一方补偿。
4.父母出资购买：若一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，可按双方父母出资比例按份共有。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产证没有怎么分
离婚时房产证未办理，房产分割要根据不同情况处理。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便没办房产证，也属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿。若协商不成，起诉至法院，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方如有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，没办房产证，法院通常会将房产判给婚前支付首付的一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由取得房产的一方对另一方进行补偿。
要是房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，离婚时房产证未办理的房产分割，需综合考虑购房资金来源、出资情况等因素。
三、离婚不离家怎么分房产
离婚不离家情况下的房产分割，需依据不同情形处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便离婚不离家，房子仍归其所有。
若是夫妻共同财产，双方可先协商分割方案。协商达成一致后，按照约定处理房产。例如，双方约定房子归一方，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿。
若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如一方在婚姻中有重大过错，法院在分割时可能会对无过错方适当倾斜。
另外，若房子存在贷款未还清的情况，要明确后续贷款由谁承担。已偿还的贷款部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产进行分割；尚未偿还的贷款，则属于取得房产一方的个人债务。
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