离婚后如何在京过户房产？离婚后在北京过户房产分两种情况：协议离婚双方带齐材料到不动产登记中心申请，协议要明确房产归属；诉讼离婚一方凭法院文书等材料可单方办理。办理时要确保房产无交易限制，缴税费，备齐材料，流程需几个工作日至几周。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何在京过户房产
离婚后在北京过户房产，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。离婚协议书中应明确房产归属，若协议未明确或有争议，需先解决争议。
- 诉讼离婚：一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方前往不动产登记中心办理过户。法院文书已对房产归属作出明确判定，具有法律效力。
办理过户时，需注意：
- 确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先结清贷款，解除抵押。
- 按规定缴纳相关税费，如契税等，具体税费标准依房产情况和当地政策而定。
- 准备好完整、准确的材料，避免因材料缺失影响办理进度。
整个过户流程一般包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节，办理时间通常为几个工作日至几周不等，具体以实际情况为准。
二、离婚后同居房产如何分割
离婚后同居期间的房产分割，需根据不同情况处理。
若该房产是一方在离婚后以个人财产购买，且登记在自己名下，那么此房产属于购买方的个人财产，另一方无权分割。
若双方在同居期间共同出资购买房产，按照双方的出资比例进行分割。如有出资协议或约定房产份额，按约定执行；没有约定，可由双方协商确定各自份额；协商不成，向法院起诉，法院会结合双方的出资情况、对房产的贡献等因素，综合判定各自应得的份额。
若一方在同居前购买房产，但在同居期间双方共同偿还贷款，对于共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。一般计算方式是，根据共同还贷的金额占总房款的比例，结合房产增值情况，确定另一方应得的补偿数额。
在分割房产时，双方应尽量收集出资证明、购房合同、还款记录等相关证据，以证明自己对房产的出资和贡献，维护自身合法权益。
三、离婚房产出售不了怎么办
离婚房产出售不了可从以下方面解决：
1. 查明原因。若是房屋存在产权纠纷，比如未明确分割产权份额，需先解决产权问题。夫妻双方应协商确定各自份额，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。若因房屋质量、抵押等问题影响出售，要及时处理。例如有抵押的，需提前还清贷款解除抵押。
2. 降低售价。若市场行情不佳导致房屋难以出售，可参考周边类似房屋价格，适当降低售价以吸引买家。但降价应在合理范围内，避免损失过大。
3. 更换销售渠道。除了传统中介，还可通过网络平台、社交媒体等宣传房屋信息，扩大受众范围。也能参加房产展销会等活动，增加房屋曝光度。
4. 考虑出租。若短期内无法出售，可将房屋出租，获取租金收益同时等待合适出售时机。但出租前要明确夫妻双方对租金收益分配方式。
5. 再次分割房产。若双方都不想持有房产，可考虑将房产抵给债权人或与第三方协商以房抵债等。若一方想要房产，可由该方给予另一方相应补偿。
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