房产离婚了怎么分割？离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前买且登记自己名下的，一般属个人财产，婚后共同还贷部分及增值，另一方有补偿权；婚后买的多为共同财产，先协商，不成法院按原则判；父母出资购房，依出资时间和登记情况认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚了怎么分割
房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：
-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
-婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采用竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。
-父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、如何离婚不用分房产
以下几种情况离婚可能不用分割房产：
1.房产为一方的婚前个人财产，且在婚后没有约定将其转化为夫妻共同财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
2.明确赠与一方的房产。婚后，若房产由一方父母出资购买，并明确表示只赠与自己子女一方，且登记在该子女名下，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时无需分割。
3.有合法有效的婚内财产协议。夫妻双方可以通过签订婚内财产协议，约定房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方就具有法律约束力，离婚时按协议执行。
4.房产属于他人财产。如果房产是他人借名登记在夫妻一方或双方名下，实际产权人并非夫妻双方，那么离婚时自然不能对该房产进行分割。
在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，准备好相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚后共有房产如何
离婚后共有房产的处理方式通常有以下几种：
第一，双方协商分割。夫妻双方可以自行协商，确定房产的归属和补偿方式。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
第二，按比例分割。若双方明确各自在房产中的份额，可按此比例对房产进行分割。比如一方占60%，另一方占40%，根据房产当前价值进行分配。
第三，竞价分割。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高的一方取得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。
第四，拍卖分割。若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
第五，法院判决分割。协商不成的，可向法院起诉。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如一方存在过错，法院可能会适当多分房产给无过错方；若子女抚养权归一方，法院也可能会在房产分割上予以考虑。
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